Vente maison 169 000 €

97 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

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1 742 €/m²

L'Adresse Immobilier Agenais Agence Le Pin

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Description

PRIX EN BAISSE ! AGEN Maison individuelle des années 60 de 97 m2 entourée d'un petit jardin sans vis-à-vis. Elle se trouve à 8 mn de la gare d'Agen en voiture dans un secteur résidentiel et à 5 mn des commerces ou des écoles d'Agen et Foulayronnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée, deux chambres avec un rangement, une salle d'eau avec un WC. Vous pouvez aménager l'une de ces chambres en bureau et l'autre en espace de loisirs, à votre guise ! A l'étage, vous disposez d'un séjour lumineux orienté Sud de 23 m2 avec une cuisine attenante de 11 m2 environ avec un passe-plats qui peut être ouverte avec un extérieur, de deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. La buanderie se trouve près du garage au rez-de-chaussée et vous avez un atelier dans le jardin qui entoure la maison. Vous avez un petit ruisseau au bas du terrain. Deux voitures peuvent être garées dans la propriété : l'une dans le garage fermé et l'autre sous abri. Le chauffage ainsi que la cuisine fonctionnent au gaz de ville. Vous pourrez installer une climatisation air-eau pour votre confort et prévoir une chaudière gaz nouvelle génération. Des devis sont à votre disposition. L'isolation des murs et du plancher est à envisager. Pour tout information sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques sur internet :www.georisques.gouv.fr; l'audit énergétique de mai 2024 est disponible. Pour toute visite n'hésitez pas à consulter Michèle GERVAIS, Conseillère E.I. RSAC Agen 933379744 au 06 35 34 95 48Afficher plus

Publiée le 27/02/2025 - maj le 13/05/2025 - Réf. agence : 5237 - Réf Superimmo : ANVXXYSNI

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 742 € / m²
Taxe foncière : 1 455 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156213.pdf

97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 493 m²	Année de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F