Vente maison 463 900 €

97 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

A Bordeaux, proximité Saint-Genès et Pellegrin, dans un environnement résidentiel et dans une rue très paisible, à vendre très belle échoppe traversante d’environ 93 m² érigée sur deux niveaux entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité.
Elle comprend au rez-de-chaussée une grande entrée avec possibilité de ranger vélos et poussette ou autres, une vaste pièce à vivre lumineuse avec double séjour parqueté amenant à une cuisine dinatoire aménagée semi-ouverte offrant un accès direct sur le jardin terrasse paysagé de 25m².
Parfait pour vos moments de détente à l’abri des regards !
A l’étage, l’espace nuit propose une spacieuse et jolie suite parentale enveloppante avec une salle d’eau, dressing et nombreux placards.
Un bureau pouvant être une charmante petite chambre complète ce niveau.
(Idéal pour une chambre d’enfant)
Cette maison dispose également d’une buanderie, d’un wc à chaque niveau dont un avec lave mains et d’une cave saine avec soupirail en sous-sol.
Un garage box sécurisé est aussi disponible à la vente ou à la location à seulement 30m.
Vous allez adorer cette échoppe à l’ambiance chic et raffinée et aux finitions de qualité.
Ce bien vous plaît ?
Appelez-nous sans tarder pour le visiter !
Commodités : Bus 1-9 à 3min à pied / tram A et B à 10min à pied.
Commerces de proximité-écoles
Prestations : Chauffage au gaz, fenêtre DV avec volets roulants électriques, stores bannes, climatisation, parquet, boiseries, caches radiateurs avec grilles de ventilation.
Les +
• Emplacement, rue calme
• Diag en B
• Luminosité
• Beaux volumes avec potentiel d’évolution
• Prête à vivre / Elégance et harmonie des couleurs
• Entretien impeccable de la maison
Cette annonce référence 259166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NANCY DOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94985203200018.
Prix du bien : 463 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2028
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2028.

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NANCY DOUCHET - BSK IMMOBILIER

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