Vente maison 162 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boynes (45300)

En exclusivité à BOYNES, charmante commune située à seulement 10 minutes de Pithiviers, découvrez cette maison de caractère de type corps de ferme de 97 m², entièrement de plain-pied, nichée dans un environnement calme sur une parcelle arborée de 1 339 m², entièrement close.
Un cadre de vie privilégié :
Vivre à Boynes, c'est profiter d'une vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités de Pithiviers. Le village offre une ambiance conviviale avec ses commerces de proximité, son école et ses services locaux. Pour les amoureux de la nature, les paysages verdoyants du Gâtinais offrent de belles possibilités de balades et d'activités de plein air.
Des espaces généreux et fonctionnels :
Le bien se compose d'une cuisine fermée et aménagée, d'un spacieux double séjour de plus de 32 m² avec cheminée et un pulseur de chaleur pour un confort optimal. Vous disposerez également de trois chambres lumineuses allant de 10 à 18 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une buanderie complète l'espace pratique de cette maison.
Des extérieurs propices à la détente :
Côté jardin, une belle terrasse à l'avant de la maison invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis lors des belles journées d'été. Pour ceux qui ont besoin d'espace de stockage, vous serez comblés par une grange et un atelier offrant plus de 75 m² supplémentaires.
Les plus :
- Environnement calme et jardin sans vis-à-vis
- Fenêtres double vitrage pour une meilleure isolation
- Assainissement collectif (tout à l’égout)
- Commune dynamique avec école et commerces de proximité
- À seulement 1h30 de Paris, idéal pour un cadre de vie à la campagne sans s'éloigner des grands axes.
Cette maison attend une nouvelle famille prête à la personnaliser et à lui insuffler une nouvelle vie !
**Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique**
Cette annonce référence 251643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 162 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 419 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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ALEXANDRE BOULAY - BSK IMMOBILIER

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