Vente maison 220 000 €

97 m²

6 pièces 6 p

Bram (11150)

iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : *** NOUVEAUTE - BRAM - MAISON DE PLAIN PIED 80m2 - 3 CHAMBRES - 1 DEPENDANCE AMENAGEE 17m2 AVEC BUREAU ET SALLE DE BAIN - TERRAIN 320M2 ***
Située au cOEur de Bram, entre Carcassonne et Castelnaudary, cette maison de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et de l'autoroute.
D'une superficie fonctionnelle de 80m2, elle se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. Vous y trouverez également 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
À l'extérieur, le jardin orienté sud comprend une terrasse de 40 m² avec tonnelle, un cabanon de 7 m², un barbecue et une dépendance de 17 m², rénovée en 2019, offrant une chambre/bureau et une salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et WC.
Le jardin nord, également arboré, dispose d'un portail pour le stationnement des véhicules et d'un accès direct à la maison par la cuisine. Stationnement supplémentaire possible devant la maison.
Cette propriété sur vide sanitaire est en parfait état et se trouve dans un quartier calme, à deux pas de tous les services, du marché, du centre-ville, de la gare et de l'autoroute. Ne manquez pas cette opportunité !
Selon les propriétaires :
-Tout à l'égout
-Cumulus 250l changé en 2021
-Double vitrage PVC
-Volet bois manuel
-VMC dans la salle d'eau, la salle de bain et la cuisine
-Radiateur électrique
-Comble isolé en laine de roche
-Cuisine équipée avec frigo, four, plaque vitro-céramique, hotte, évier simple
-Vide sanitaire 80 CM
-Taxe foncière : 1000e environ
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 220 000 €

Prix au m² : 2 268 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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CHARLY CAHUSAC - IAD

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