Vente maison 211 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cabestany (66330)

iad France - Sandrine Frutozo (06 68 67 02 58) vous propose : SOUS OFFRE
3 semaines de parution !
EXCLUSIVITÉ / NOUVEAUTÉ
Dans le très recherché village de Cabestany à quelques pas des commerces et écoles à pied, à 5 minutes en voiture de la clinique Médipole et de nombreux professionnels de santé, charmante villa deux faces d'environ 97m2, des années soixante dix, parfaitement entretenue.
Belle pièce de vie traversante climatisée, avec cheminée insert, complétée par une véranda de 11m2, grande cuisine séparée, le tout donnant sur un beau jardin à l'arrière sans entretien, store, cabanon de rangement, jardinières, jardin calme et très agréable. A l'avant on trouve un bel espace carrelé avec un portail en PVC blanc. Couloir avec de nombreux rangements, un toilette indépendant avec lave main, une réserve, accès direct au grand garage de 15m2 carrelé, avec fenêtre, bassin, branchement machine et porte électrique.
A l'étage vous trouverez, un large hall, trois chambres avec de belles hauteurs sous plafond deux d'entre elles sont climatisées toutes avec un parquet, une salle d'eau très lumineuse avec une grande douche et un deuxième toilette. Le gros avantage est que l'escalier est équipé d'un siège électrique afin de ne pas vous limiter pour monter à l'étage en cas de problème de santé.(il peut également être retiré si besoin)
Le stationnement est aussi possible devant la maison en plus du garage car on y trouve un large espace de stationnements.
*Chauffage et eau chaude au gaz de ville
*Climatisation réversible dans toute la maison, sur le salon et dans deux chambres sur les trois
*Fenêtres en PVC en bas et en bois à l'étage, volet bois
Aucun travaux à prévoir à moins de souhaiter moderniser la maison, et en particulier la cuisine qui est actuellement aménagée simplement, la cloison entre le salon et la cuisine peut tout à fait être retirée.
Un vrai coup de cOEur !! Villa a un prix très raisonnable pour le secteur et les volumes
Taxe foncière 2024 de 1 250 euros
Nous pouvons organiser une visite rapidement
Ne pas déranger la propriétaire âgée

MANDAT DE VENTE EN EXCLUSIVITÉ
Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités merci de le respecter
Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace.
AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
En recherche de nouveautés sur Cabestany !!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

Siren : 498921527

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