Vente maison 140 000 €

97,58 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fleurigné (35133)

Dans un hameau mais sans vis-à-vis, cette maison a tout de la propriété de campagne que l'on a envie de rénover pour en faire un habitat contemporain en préservant le charme de la structure.
Les 98 m2 habitables dans la configuration actuelle sont répartis sur le séjour, la cuisine, les trois chambres, la salle d'eau, les wc et le couloir ; toutes ces pièces se situant au rez-de-chaussée. Et grâce au cellier, lui aussi en rez-de-chaussée, et aux greniers (dont le plus grand, 60 m2, est déjà isolé par 40 cm de laine de verre), vous pouvez disposer de 100 m2 supplémentaires de surface habitable. Pour être très complet sur ce point, la superficie totale de plancher atteint 241,50 m2.
Le sol des chambres est un parquet massif. Le séjour, avec ses murs en pierres apparentes et sa grande cheminée, évoque la pièce de vie d'un manoir.
Devant la maison, dont 70% des ouvertures sont exposées Sud-Ouest, 2383 m2 de terrain ouvrent toutes les perspectives paysagères possibles à partir des plantations déjà existantes, notamment des grands arbres de haies bocagères bordant le pré, et du petit jardin en place devant la façade. Quant à la cour bitumée, elle permet d'y stationner plusieurs véhicules si besoin.
Cette description des lieux, tels qu'ils sont réellement, ne doit pas cacher la nécessité d'entreprendre des travaux pour améliorer l'isolation, le confort, mettre la maison aux normes électriques et l'assainissement autonome en conformité, revoir la décoration intérieure et raccorder le bien à l'eau potable ; le réseau passant en limite de propriété.
Ce bien est proposé par l'agence de l'iMMobilier, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté à 140 000 € dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus avantageuse pour l’acheteur puisque les frais de notaire seront calculés sur le prix net (135 000 €). Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, c’est le prix total qui sert de base de calcul aux frais notariés.
Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 448 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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SYLVAIN ROULAND - EXPERTIMO

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