Vente maison 399 000 €

97,4 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Francheville (69340)

Chemin de Chalon, au calme et à Francheville-le-Bas, je vous présente cette maison de 97,4 m2 (62,5 m2 Loi Boutin) sur trois niveaux, son terrain piscinable de plus de 500 m2 et son jardin d'agrément de plus de 400 m2.
Toutes commodités à proximité (collège, école, commerces...), les transports en commun sont à 10 mn de marche : bus 14 (Gorge de Loup - Gare d'Oullins), C20 et C20E (Place Bellecour - Fort du Bruissin), et Tram-Train (arrêt Etoile d'Alai ou Francheville sur la ligne Brignais - Gare Saint-Paul).
Après le hall d'entrée vous apprécierez le séjour lumineux de 25,4 m2, ouvrant sur sa terrasse exposée sud avec vue dégagée sur la forêt de Francheville.
Le poêle à granulés ajoute du cachet et un chauffage économique à la maison.
Derrière sa verrière, la cuisine équipée et fermée de plus de 9 m2 offre une vue reposante sur l'ouest.
Une chambre de plus de 11m2 avec son dressing, une salle de bain avec baignoire, WC, double vasque et douche à l'italienne vous garantiront de pouvoir vous préparer sereinement sans retarder les autres habitants de la maison.
Des WC séparés complètent ce niveau.
A l'étage, sous les combles aménagées, vous découvrirez 2 belles chambres (18 et 14 m2 au sol), dont une avec placard.
Le sous-sol aménagé avec accès direct à l'extérieur intègre une buanderie, de belles possibilités de rangement ainsi qu'un dressing de 9 m2 pouvant devenir un bureau ou une chambre.
Sur un côté de la maison, deux espaces supplémentaires de 6 et 7 m2 pourront accueillir vos vélos, entre autres.
Un box fermé de 14,5 m2 et deux places de stationnement extérieures vous permettront de garer facilement vos véhicules.
Orienté sud-ouest, le terrain piscinable et sans vis-à-vis vous garantira des moments conviviaux en famille et avec vos amis !
A quelques pas de la maison sur le chemin, un grand jardin d'agrément (non constructible) de plus de 450 m2 avec son puits et l'électricité vous offrira la possibilité d'y implanter votre potager ou un espace de jeux pour les enfants !
Vous l'avez compris, ce bien rare est à découvrir rapidement.
Visite virtuelle disponible !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

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