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Vente maison 205 000 €
97 m²
6 pièces
6 p
La Croisille-sur-Briance (87130)
97 m²
6 pièces
6 p
La Croisille-sur-Briance (87130)
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- 2 113 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison en pierres construite à la fin des années 1920, accompagnée de sa piscine enterrée, sa grange attenante d?environ 160m² et d?une ancienne petite maison de 35m² est située à moins de 5 minutes du village de La Croisille sur Briance et 45 minutes de route de Limoges. Un très beau et grand jardin planté de nombreux fruitiers s?étale devant les bâtiments, ainsi qu?une prairie, parfaite pour avoir des animaux. Tout ceci fait de cette propriété un bien recherché que vous ne devrez pas tarder à visiter !L?habitationOrientée au sud-ouest, la maison est élevée en partie sur une cave, la partie cuisine étant, elle, sur le terre-plein. Un petit perron mène à l?entrée de 9m² environ avec la cage d?escalier. A gauche de l?entrée, la cuisine carrelée et aménagée de plus de 13m². Elle comporte une cheminée, à laquelle une cuisinière au bois est actuellement raccordée. Une porte donne sur un salon/salle à manger de 13,5m² environ avec plancher hourdis carrelé. A droite de l?entrée, une chambre de plain-pied d?environ 15,5m² avec placards intégrés et plancher recouvert de Lino. Au fond de l?entrée, un WC séparé est placé juste à côté de la salle d?eau équipée d?une cabine de douche et d?un lavabo. Juste à côté de celle-ci, on retrouve une seconde chambre d?un peu plus de 14m², elle aussi avec placards intégrés et plancher recouvert de Lino. Au 1er étage, les combles ont été en partie aménagés en un palier d?environ 4,5m² desservant une salle d?eau avec WC d?un peu plus de 5m² avec Vélux, dont la cabine de douche est à finir d?installer, et une 3ème chambre d?environ 15m² avec Vélux. La partie aménagée du grenier est isolée avec de la laine de verre sous la toiture et les murs. Il reste une partie du grenier à aménager et isoler, pour une surface d?un peu moins de 30m². L?escalier de l?entrée menant au sous-sol révèle un cellier, une buanderie et une chaufferie avec la chaudière au fioul, le ballon d?eau chaude et le système de filtration de la piscine. Une porte depuis la chaufferie permet de revenir dans le jardin. Un gros point positif est la terrasse couverte récemment réalisée devant la maison : un endroit charmant pour s'asseoir tranquillement, pour un livre, le journal, des déjeuners ou des dîners en plein air! Mais aussi la terrasse autour de la piscine d'eau salée de 8x4 mètres avec un liner récemment remplacé (2022) est un endroit idéal pour s'installer sur une chaise longue après avoir nagé quelques longueurs......Des dépendancesLa ferme d?origine datant d?avant la 2nde guerre mondiale, on n?a pas ici de bâtiment agricole plus moderne et moins gracieux, mais plutôt deux belles granges pour une surface au sol d?environ 160m². La vieille maison à rénover d?environ 35m² au sol, est composée de 2 pièces, dont une sur cave au rez-de-chaussée et un grenier aménageable au-dessus. La façade avant a été rejointée, ce qui lui donne un très joli cachet. Le sol de l?ancienne cuisine a conservé son magnifique sol en pisé typique de la région, que les propriétaires ont bien rénové. La grande cheminée en pierres a été rejointée, ainsi que les murs intérieurs et les enduits des anciens torchis des cloisons ont été réparés. Vraiment très mignon ! L?endroit se prêterait à la création d?un gîte pour les amis ou la famille en visite, après que les permissions nécessaires auront été accordées, bien évidemment. Il faudra également prévoir une seconde fosse septique. Viennent s?ajouter un auvent ancien, mais toujours utilisable, pour garer sa voiture à l?abri, une petite étable en pierre pour les outils de jardin et une récente terrasse couverte en bois et acier, pour profiter des après-midis ensoleillés.Le jardinSans aucun doute, un des atouts de ce bien. Exposé au sud, il se trouve devant le corps de bâtiments, séparé par une haie d?arbres pour protéger la maison des regards indiscrets, même si on est à une centaine de mètres de la route et il faudrait des jumelles pour voir quoi que ce soit ! Le jardin aménagé en pelouse et en verger est entièrement clôturé. Un portail électrique permet l?accès sur la propriété et un chemin de terre privé monte vers la maison. Devant celle-ci et les granges, une grande terrasse gravillonnée permet de garer bon nombre de véhicules. Un second portail placé sur le côté du terrain proche de la vieille maison permet d?envisager un accès séparé pour des invités si on le souhaite. A côté de la maison, un jardin potager bien entretenu et très accessible. Adjacente au jardin, avec son propre portail d?accès, une prairie d?environ 9500m² avec une parcelle boisée de 675m². La prairie est actuellement entretenue gracieusement par un agriculteur voisin. Elle sera disponible dès la vente, sans autre formalité.Accès et commoditésLa propriété se situe dans le village de La Croisille sur Briance, sympathique commune avec écoles et commodités du parc régional de Millevaches. On est à une quinzaine de minutes de Châteauneuf la Forêt et de son lac de baignade, 45 minutes de la ville de Limoges. L?aéroport international de Bellegarde se trouve à environ 50 minutes.
Publiée le 15/10/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 894 - Réf Superimmo : ANVXWXVUI
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 2 113 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 97 m² - 6 pièces - ter. 15 169 m² | Terrasse |
| 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  82 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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