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Vente maison 239 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-de-Rame (05310)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-de-Rame (05310)
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- 2 464 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
Michel MOYNIER - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité Exceptionnelle à La Roche de Rame !
Vous recherchez une vaste surface à rénover pour concrétiser plusieurs projets personnels et/ou professionnels tout en bénéficiant d'un logement pendant les travaux ? Ou peut-être envisagez-vous de réaliser un projet immobilier collectif ou une maison commune ? Ne cherchez plus, j'ai exactement ce qu'il vous faut !
Nichée au cœur historique du charmant village de La Roche de Rame, cette maison de famille en pierre, que je vous propose en exclusivité, ne manquera pas de vous séduire.
À seulement 3 minutes à pied du lac, vous pourrez profiter des activités nautiques et des délices culinaires proposés par les restaurants alentour.
Dotée de plus de 600 m² de surfaces de plancher, cette propriété offre de vastes volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel de développement considérable.
Au premier niveau, un appartement de 97 m², bien agencé, à rafraichir, vous accueille avec une entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, deux celliers, un coin salon et des dégagements.
Au rez-de-chaussée et en sous-sol, vous trouverez de nombreuses caves et écuries, ainsi qu'un garage, un atelier et des places de parking autour de la maison, chaque élément possède sa propre entrée sur la rue.
Au-dessus de l'habitation, accessible par un montoir à l'arrière (exposé à l'Est), vous découvrirez une magnifique grange fonctionnelle offrant un potentiel considérable pour un autre projet. De plus, l'accès sur le rocher depuis la maison pourrait permettre la création d'une terrasse exceptionnelle.
Cette maison bénéficie d'un chauffage central fait par une chaudière brule tout (bois, charbon et fioul).
Ne manquez pas cette occasion unique ! Je suis à votre disposition pour vous accueillir et vous faire découvrir cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852782)
Publiée le 29/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340936826654 - Réf Superimmo : ANVXWKPPT
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 2 464 € / m² |
| Taxe foncière : 446 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 542 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Grenier - Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  161 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 450 € / an
Maximum :
6 080 € / an
Diagnostics réalisés le 19/07/2023.
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