Vente maison 289 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

Découvrez votre havre de paix à Loriol-sur-Drôme !
Nichée au coeur de la Drôme, cette magnifique maison individuelle de 97 m², construite en 2024, vous offre un cadre de vie idyllique et paisible. Située sur un terrain de 440 m², cette demeure plain-pied vous séduira par son élégance et sa fonctionnalité.
Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. Vous apprécierez également les 2 WC indépendants, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille.
La cuisine américaine, nue et prête à être aménagée selon vos goûts, ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC/Aluminium et double vitrage. L'isolation de 160 mm dans les murs et de 400 mm dans les combles, associée à une toiture traditionnelle avec bac acier, assure une isolation thermique et phonique optimale.
Profitez également de votre terrasse et de votre jardin, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine pour des étés inoubliables.
Cette maison, au standing normal, est en parfait état intérieur et offre un type de chauffage individuel, garantissant une autonomie énergétique.
L'exposition nord-ouest et la vue sur la verdure vous offrent une atmosphère apaisante et reposante. Vous serez séduit par la tranquillité du quartier tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires.
À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez un arrêt de bus, 3 crèches, 2 collèges et 9 médecins généralistes. Un restaurant se situe à 15 minutes à pied, et 2 parcs et jardins sont accessibles en 5 minutes en voiture. Ces commodités faciliteront votre quotidien et celui de votre famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, modernité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 280.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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