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Description

iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de ville datant de 1800, où charme ancien et modernité se marient à la perfection. Avec ses pierres et poutres apparentes, cette demeure offre une ambiance authentique et chaleureuse.
Idéalement située à quelques pas du centre-ville, vous aurez facilement accès aux commerces, restaurants et services. De plus, la gare de Nemours Saint-Pierre est à seulement 15min à pied (1h direction Paris Gare de Lyon via la ligne R), vous permettant des déplacements aisés.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée/salle à manger accueillante, un coin cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un spacieux séjour avec une chambre en mezzanine pour un espace de détente supplémentaire. A l'étage, deux chambres offrent intimité et confort pour toute la famille.
A l'extérieur, une charmante terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un jardin clos de murs assure intimité et tranquillité, sans vis-à-vis.
Cette maison comprend également un atout indispensable pour une maison de ville : un garage avec accès depuis la rue, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité et praticité.
Située à Nemours, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commodités du centre-ville et à quelques pas des transports en commun.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires, ou pour une éventuelle visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 1589249 - Réf Superimmo : ANVXWK4XH
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 2 155 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 156 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)Coin cuisine équipé
Séjour de 21 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
408 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 420 € / an
Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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