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Vente maison 160 000 €
97 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nérac (47600)

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  • 1 649 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Nordine Naciri - iad

Nordine Naciri - iad

06 85 13 97 10 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nordine Naciri (06 85 13 97 10) vous propose : Charmante Maison de Ville en Pierre de 97m² Avec 4 Chambres - Nérac
Au cOEur de la charmante ville de Nérac, cette maison de ville pleine de caractère offre 97m² d'espace de vie rénové avec goût. Datant de 1900, cette demeure sur 3 niveaux déploie un charme authentique tout en offrant le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie de 29 m² comprenant une cuisine avec son îlot donnant sur un séjour baigné de lumière naturelle provenant de l'exposition Ouest. La cuisine ouverte équipée est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. De plus, un balcon de plus 7 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur privé et paisible.
Le premier étage accueille 2 chambres lumineuses avec une grande salle d'eau, WC et dressing. Le second étage offre 2 chambres dont une belle suite parentale avec sa salle de bain moderne. Ses espaces de vie privés et confortables pour toute la famille apportent praticités supplémentaires à cette maison de ville.
Une belle terrasse de 38 m² avec sa vue dégagée, un terrain arboré de 450 m² et une cave voutée de 20m² assurent ainsi un mode de vie agréable.
Située à proximité des commerces du centre-ville, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. De plus, sa rénovation récente garantit un cadre de vie confortable et fonctionnel pour ses occupants.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de ville pleine de charme qui saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité.
Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nordine Naciri EI (ID 78001), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 953393915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/09/2024 - Réf. agence : 1596509 - Réf Superimmo : ANVXWMMTY
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 1 649 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

97 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 18 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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