Vente maison 164 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nogent-le-Bernard (72110)

Situé la commune de Nogent le Bernard à seulement 7 minutes de St Cosme en Vairais ou de Bonnétable, 15 minutes de La Ferté Bernard, 20 minutes de Mamers, je vous propose ce joli pavillon sur sous-sol avec vie de plain-pied, composé comme suit :
Entrée, cuisine indépendante (12.50 m2) aménagée, salon-séjour (24m2) avec cheminée insert, couloir desservant 2 chambres (11 m2), WC indépendant et une salle de bain.
Mais aussi une pièce palière avec chambre (13m2) donnant directement sur la terrasse, une salle d’eau (toilettes, lavabo, et douche) et une buanderie-réserve 13 m2 pouvant être réhabilitée en chambre supplémentaire ou bureau, il est d’ailleurs possible d’aménager les combles aux dessus de celle-ci.
Son sous-sol de 26 m2 accueille la chaudière à fioul avec la cuve de 2000 litres, l’adoucisseur d’eau ainsi qu’une cave de 10 m2 et accès au vide sanitaire.
A l’extérieur, il y a 2 terrasses afin de profiter de l’ensoleillement à toute heure de la journée.
Un chalet bois de 32 m2 est cadastré sur le terrain (1320 M2) vous permettra soit de garer votre véhicule ou de vous en servir d'atelier.
Le terrain est clos et sécurisé par un portail motorisé et portillon.
les huisseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants électrifiés ainsi que de volets battants en alu.
La porte de garage est également en Alu.
Assainissement collectif au tout à l'égout.
Chauffage au fioul et au bois (cheminée insert)
Prestations de qualité, le store banne visible sur les photos n’est pas compris dans la vente, il sera enlevé.
En plus de la vente possibilité d’acheter la serre du potager, les cuves à récupérations d’eau ainsi que du bois de chauffage.
La fibre optique est présente dans la maison. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 164 000 €

Prix au m² : 1 691 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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GAUDRÉ ISABELLE - DR HOUSE IMMO

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