Vente maison 418 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

iad France - Johanna Barre vous propose: EN EXCLUSIVITÉ: Maison traditionnelle de 1956 idéalement située au calme à proximité des écoles et des commodités, Cette demeure de plain-pied offre de beaux volumes:
Elle se compose d'une entrée, un séjour et une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine et une buanderie, Un dégagement dessert deux chambres, (possibilité d’une troisième chambre) une salle d'eau et un wc, Une véranda complète le tout pour une belle salle à manger donnant sur le jardin.
Le tout édifié sur une parcelle d'environ 1190m2 agrémentée d'un garage de 38m2 avec pièce cuisine et cave ainsi qu'une grange en fond de parcelle, Deux puits forés. BEAU POTENTIEL D 'AMÉNAGEMENT!!!
Confort: sur-vitrage bois et double vitrage alu, volets électriques, chaudière à condensation de 2018, climatisation réversible, tableau électrique environ 10 ans, toiture isolation et traitement charpente environ 5 ans, bandeaux en alu, portail électrique en alu.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 418000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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JOHANNA BARRE - IAD

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