Vente maison 122 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

Pineuilh (33220)

iad France - Jonathan Avoge (06 24 73 36 65) vous propose : Charmante petite maison de ville pleine de charme (environ 97m2), avec quelques petites particularités comme de très beaux carreaux au sol du rez-de-chaussée ( style carreaux de Gironde), un magnifique plancher en bois massif à l'étage.
Elle se compose donc au rez-de-chaussée ,
d’un séjour, d’une cuisine avec cellier, d’une salle d’eau et d’un WC.
L’étage lui, d’une suite parentale, d’une seconde chambre d’environ 17m2 divisée actuellement en deux pièces et d’un WC.
Vous pourrez également profiter de son patio végétalisé et d’un garage attenant d’environ 16 m2. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
La maison est entourée de divers commerces de proximité, école et médecins. Le panneau d’entrée de Saint-Foy-la-Grande est à seulement 25 mètres !
Le logement est également éligible à la fibre, il n’y a plus qu’à raccorder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Avoge EI (ID 33572), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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JONATHAN AVOGE - IAD

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