Vente maison 295 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Cedric Carvalho De Fonsesco (07 71 80 91 21) vous propose : ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 5 pièces - 97 m² - ESPACE DE VIE DE 46 m² - 3 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE : Box & stationnement aérien - A PIED : gare, commerces, écoles, bus, etc. PRESTATION +++
RDC : ENTRÉE, ESPACE DE VIE DE 46 m² : double séjour & cuisine ouverte équipée et aménagée , wc avec lave main à usage de buanderie, accès JARDIN, accès GARAGE.
JARDIN & TERRASSE, GARAGE avec box & stationnement aérien.
ÉTAGE : SUITE PARENTALE - 2 CHAMBRES - SALLE DE BAIN & WC - RANGEMENTS
PRESTATION de qualité - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (Fenêtre triple vitrage, VMC, Cuisine récente, etc.).
Bienvenue à Roissy-en-Brie, une ville où la qualité de vie prend tout son sens. Je vous propose une résidence idéalement située, offrant le parfait équilibre entre tranquillité naturelle et les avantages d'une ville dynamique avec ses institutions et ses infrastructures.
Ce bien, entièrement rénové de 98 m², vous offre un espace de vie généreux de 46 m² : comprenant un séjour de 46 m² lumineux et d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. L'orientation sud apporte une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée donnant accès à un double séjour lumineux, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi que d'un WC avec lave-main à usage de buanderie. Le tout s'ouvre sur un jardin privatif et une terrasse, idéaux pour les moments de détente en famille. De plus, un accès direct au garage, équipé d'un box et d'un stationnement aérien, assure une commodité quotidienne.
À l'étage, découvrez une suite parentale élégante de 15m², deux chambres confortables, une salle de bain moderne avec wc et des espaces de rangement astucieusement intégrés. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir autonomie et indépendance à chaque membre de la famille.
Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité, résultat d'une rénovation complète. Vous serez à proximité immédiate de l'école réputée et favorisée 'Les Sapins', ainsi que de la gare, des commerces, des écoles, des arrêts de bus, du parc des sources et bien d'autres commodités, tout cela accessible à pied.
En résumé, une opportunité exceptionnelle d'installer votre famille dans un environnement où la vie quotidienne se conjugue harmonieusement avec le confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Chers confrères,mandataires & agences, pour la satisfaction de mes clients et celles de vos acquéreurs je suis ouvert à l'inter cabinet .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 109 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 109 € par mois (soit 1308 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Carvalho De Fonsesco EI (ID 55328), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 894058049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 041 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 308 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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CEDRIC CARVALHO DE FONSESCO - IAD

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