Vente maison 216 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Chinian (34360)

34360 - SAINT CHINIAN - HAMEAU DE CASTELBOUZE - MAISON DE VILLAGE DE TYPE 3 - AVEC STUDIO INDÉPENDANT - TERRASSE TROPEZIENNE - CALME ET NATURE A PROXIMITÉ - PROCHE DES COMMODITES - MAISON DE 1895 de 97 m2 de surface au sol et 86,5 m2 Carrez - CHARME DES MURS EN PIERRE ET POUTRES APPARENTES - TYPE 5 avec le studio- EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU, vous proposent cette charmante maison de 1895 - de 97 m2 au sol et m2 - Elle se situe dans le hameau de Castelbouze - Un véritable bijou d'élégance et d'histoire vous attend dans cette maison aux charmes intemporels.
* Un havre de paix en pleine nature :
Imaginez-vous vivre dans un village pittoresque, entouré de vignobles, de collines et de sentiers naturels. Ici, la vie s'écoule paisiblement, rythmée par le chant des oiseaux et les soirées étoilées. Profitez d'une ambiance sereine, tout en restant à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités du quotidien.
* Charme authentique et confort moderne :
Construite en 1895 et soigneusement rénovée entre 2017 et 2024, cette maison a su conserver toute l'authenticité des maisons de village authentiques. Murs en pierre, poutres apparentes, cheminée … le charme d’antan a été conservé.
Avec 97 m² de surface au sol et ses 86,5 m² loi Carrez la maison vous propose : au rez-de-chaussée un salon- séjour de 21 m2 au sol avec sa cheminée et ses poutres apparentes - une cuisine de 10 m2 aménagée et équipée – le premier niveau dessert deux chambres de 13 m2 et 8 m2 - une salle d’eau de 9 m2 – au dernier niveau se trouve la terrasse tropézienne et les combles ou le grenier qui servent d'espace de stockage.
* En plus de la maison principale, un studio indépendant de 25 m2 au sol et 23 m2 Carrez - le au rez-de-chaussée offre un salon – séjour et son coin cuisine de 13 m2 au sol et l’étage dessert une charmante chambre de 11,5 m2 avec sa salle d’eau et sa vue sur les toits du village -
* Des équipements modernes et une rénovation récente : La maison est équipée de climatisation réversible et d'un ballon d’eau chaude de 200 litres pour plus de confort – une belle cheminée pour vos soirée d’hiver -
* Un lieu de vie au cœur de la nature :
Située dans la région du Carnoux, riche en activités de plein air, cette maison offre un accès privilégié aux plaisirs de la nature : balades pittoresques, dégustations dans les vignobles locaux, marchés de produits frais… et sans oublier la gastronomie local avec ses fameux vins de Saint Chinian et de toute la région -
Informations pratiques :
Travaux de rénovation réalisés de 2017 à 2024 : chauffage - carrelage - isolation toiture - terrasse tropézienne - menuiseries pvc double vitrage …
•Taxe foncière : 980 €
•Ce lieu est une invitation à découvrir un art de vivre au rythme de la nature, dans une atmosphère paisible et authentique où chaque jour est une célébration de la beauté environnante.
Pour plus d'informations et organiser une visite contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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ANGELIQUE VILLEDIEU - EFFICITY

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