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Vente maison 272 000 €
97 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint Estephe (33180)

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  • 2 804 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: pompe à chaleur
Frédéric LEFEVRE - Capifrance

Frédéric LEFEVRE - Capifrance

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Description

Située a 5 minutes a peine des villages de VERTHEUIL ET DE CISSAC , dans un hameau très calme , cette petite perle attend sa nouvelle famille . Le terrain de 1155 m2 soigneusement aménagé et entretenu ( arrosage intégré avec forage ) vous permettra de profiter de la nature dans un environnement paisible et sans vis a vis .
La maison , quand a elle , a bénéficié d' une restauration complète dans les règles de l art avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Ses propriétaires ont pris soin de conserver son caractère et son charme d' origine tout en apportant de la modernité a l' intérieur afin d' en faire un lieu de vie agréable avec un confort optimal .
Au Rez de chaussée , vous y trouverez une entrée qui vous mets aussitôt dans l' ambiance chaleureuse de la maison . Vous y découvrirez un spacieuse et lumineuse pièce de vie pleine de charme grâce notamment aux pierres apparentes , avec une cuisine aménagée et fonctionnelle donnant accès a la terrasse du jardin , un coin buanderie , une grande chambre et une salle d' eau avec wc . L' escalier dessert une mezzanine avec coin lecture , deux autres chambres mansardées , un dressing et de nombreux rangements sous pente .
Vous trouverez également un garage attenant a la maison afin d' y entreposer tout votre matériel .
Pour les amoureux des maisons authentiques , celle ci est faite pour vous !!
Alors pourquoi ne pas en faire votre prochain lieu de vie !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872887)

Publiée le 15/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 340932324122 - Réf Superimmo : ANVXWP1LV
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Caractérisques
Prix de vente : 272 000 €Prix au m² : 2 804 € / m²
Taxe foncière : 450 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 155 m²
2 niveauxVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1854Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine ouverteSéjour de 41 m²
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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