Vente maison 249 000 €

97 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Belsentes (07160) - Saint-Julien-Labrousse

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2 567 €/m²
Terrasse
1 Parking
Chauffage individuel

Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3%.COM
BELSENTES (07) Découvrez cette Maison de caractère, en pierre de pays de 97m2 habitables sur son terrain de 3770m2, exposée plein Sud et sans vis à vis ni mitoyenneté.
Calme et vue imprenable sur la vallée et les montagnes ardéchoises pour ce mas ardéchois typique.
Cette charmante bâtisse est composée de deux niveaux et dispose en plus du terrain de 3770 m2 d'une parcelle en taillis et foret de 5900 m2. Une partie du terrain est en terrasses tournées au Sud avec un cabanon de 15m2 et sa terrasse équipé avec lit double, salle d'eau avec douche et toilettes sèches entourée de jardins potagers. En dessous, une prairie, une mare ainsi qu'un parc arboré complètent cet espace.
La maison possède trois places de parking goudronnées en extérieur + un tunnel métallique.
Au 1er niveau, l'habitation se compose de :
Une cuisine équipée de 13m2
Un salon-séjour de 18 m2 avec un poêle à bois
Une salle de bain rénovée avec douche de 7,3 m2
Un vestiaire de 2,4 m2
A l'étage, l'habitation se compose de :
Une chambre de 25m2 au sud
Une chambre de 21m2
Une pièce d'eau avec lavabo et wc de 2,4m2
Un bureau de 5m2 + palier de 3m2
Le sous-sol est constitué de deux belles caves voûtées en pierre.
Une source est présente sur la parcelle et alimente une réserve d'eau de 17000 litres utilisée pour l'arrosage des jardins. Deux mares ont été aménagées sur le terrain.
Deux greniers couvrent le bâtiment avec une toiture entièrement refaite. Isolation en laine de bois + planchers. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, les volets refaits.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques pour une production de 1kw + des panneaux solaires pour l'eau chaude.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à bois neuve + un poêle à bois.
L'assainissement individuel est conforme. Pas de travaux à prévoir !
Idéalement située à 15-20 minutes seulement de Lamastre, Le Cheylard et Vernoux en Vivarais, venez découvrir ce lieu paisible dans un environnement privilégié ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 355_V4450038928 - Réf Superimmo : ANVXWFMBW

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 567 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=445

97 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 10 000 m²	Orientation : Sud
1 Parking	Terrasse
Chauffage individuel	Séjour de 18 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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Historique des prix

31 octobre 2024

Baisse de 10,8%

249 000 €

1 août 2024

279 000 €

Localisation

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SÉBASTIEN MORFIN - 3%.COM

Siren : 520231978