Vente maison 172 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

Claude Bray LGM Immobilier vous propose sur la commune de Saint Julien les Rosiers.
Une maison de 98m² sur 433m² de terrain avec puits et garage de 15m² non attenant.
Toiture refaite
Menuiseries pvc double vitrage
Raccordée au tout à l'égout.
Chauffage gaz de ville.
Cette maison édifiée fin 19e siècle mériterait une seconde jeunesse avec quelques travaux et rafraichissements.
Une véranda vous accueille avec sa climatisation réversible donnant sur une entrée qui distribue une cuisine dinatoire ouverte sur son séjour équipé d'une cheminée.
Toujours sur le rdc une salle d'eau avec son toilette ainsi qu'un rangement sous l'escalier.
En prenant l'escalier nous arrivons sur une première chambre de 12m² ainsi qu'une pièce de 7m² qui peut servir de bureau ou bien de chambre d'enfant. Sur le fond de ce palier, un coin bureau entre deux fenêtres pour plus de luminosité ainsi qu'une belle chambre de 15m² finissent la visite de cette maison.
Passons côté jardin avec son puits qui pourra vous offrir de l'eau toute l'année pour entretenir les plantations diverses et variés dont témoignent les photos.
Un espace est dédié, avec son barbecue pour des repas en famille ou entre amis.
Pour finir l'extérieur, un garage de 15m² vous laisse libre choix de son usage.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou bien une visite du lundi au
samedi de 9h à 19h.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BRAY Claude EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 401812227
Référence agence : 10936

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2023.

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CLAUDE BRAY - LGM IMMOBILIER

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