Vente maison 245 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

Charmante maison dans un village paisible de la vallée de l'Eyrieux, immédiatement habitable.
Composée d'une grande cuisine (14m² environ) moderne et tout équipée avec un ilot centrale et son coin repas, elle est ouverte sur un grand séjour/salon (27m²). Cette grande pièce de vie est très lumineuse grâce à ses 2 grandes baies vitrées en alu et les grandes fenêtres dans la cuisine ainsi qu'une porte vitrée donnant sur une terrasse. Le salon/séjour domine le village et la vallée, vue dégagée et agréable. La maison est située dans un quartier calme et résidentielle, permettant d'accéder à pieds aux commerces, aux école ou aux services.
La maison est édifiée sur 2 étages, avec de plain-pied une chambre et une salle de douche ainsi qu'un WC, suivi de la cuisine et du salon/séjour, une buanderie pour le rangement et la chaudière.
A l'étage, une mezzanine (27m² environ pour l'ensemble), une chambre et une salle d'eau avec un WC.
Pour ce qui est des extérieurs, la maison dispose de 2 terrasses, l'une de 30m² couverte et une seconde située au devant la cuisine de 15m², accessible depuis la cuisine, elle se prolonge par un jardin plat.
Le chauffage :
Dalle chauffante par une chaudière électrique
Clim réversible
Radiateur électrique dans la chambre de l'étage.
Sèche serviette dans les salles de bain.
Conduit de cheminée permettrait d'y installer un poêle à bois ou à granulé.
Baies vitrées en alu et fenêtre PVC, double vitrage et volets roulants électriques.
Vous pourrez stationner devant la maison plusieurs voitures.
La maison est située sur la commune de Saint Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), un marché de producteur le samedi matin, crèche, école primaire, collège, lycée à Privas ou au Cheylard (avec un ramassage scolaire quotidien). Associations sportives.
Valence accessible en environ 45mn, Privas en 30mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 35mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris par exemple ne sera plus qu'à 3h de la maison.
A proximité, vous pourrez vous pratiquer des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne telles que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux.
Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou whatsApp au 06.87.41.48.31 ou par mail pour plus d'information ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877627)

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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