Vente maison 298 500 €

97 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette charmante maison d'architecte d'une surface habitable de 97m² implantée sur une parcelle de plus de 350m² dans le quartier Bellevue à VICHY.
Son style avec tour carrée et différents pans de toiture en ardoises n'est pas sans évoquer un petit château, avec une architecture soignée.
Une fois le portillon passé, nous découvrons une cour arborée. Quelques marches mènent à un hall d'entrée de 5m2 ouvrant sur un double séjour de 31 m² sublimé par son parquet d'origine, des soubassements avec moulures et cymaises. Cette pièce bénéficie d'une grande luminosité avec de multiples fenêtres gris anthracite pour la touche contemporaine.
A ce même niveau, une cuisine équipée et aménagée dans laquelle le carrelage ancien a été conservé, donne directement sur l'extérieur, ce qui est idéal pour vos repas en plein air.
Un bel escalier bois mène à deux chambres de 13 m² environ, l'une avec accès à une pergola béton de 16 m² sur laquelle vous pourrez prendre vos petits-déjeuners ou vous adonner à la lecture, l'autre à un balcon.
Une pièce supplémentaire de 7m2 environ pourra selon vos besoins être utilisée en chambre d'enfant, bureau ou dressing.
salle de bain de 5m², lumineuse, avec fenêtre, baignoire, double vasque et un second WC pour plus de confort.
Depuis le hall d'entrée, accès à un sous-sol complet composé d'une pièce de 12 m² pouvant faire office de troisième chambre, une chaufferie, un coin atelier et une buanderie de 11 m². Tout l'espace nécessaire pour vos activités et le rangement.
Garage de 16m2 avec porte automatique accessible depuis un portail donnant sur rue.
Extérieurs et Équipements :
- Abri de jardin de 20m²
- Coin de jardin intime permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards pour des moments de détente, idéal pour jacuzzi ou petite piscine.
- Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière Viessmann, pour une efficacité énergétique.
- Fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants électriques pour une isolation et un confort optimal.
- Taxe foncière de 1397€
- Tout à l'égout
La toiture a été révisée ; quelques travaux d'aménagement extérieur sont à prévoir avec une terrasse bois vieillissante.
Classement énergétique E expliqué en grande partie par les murs extérieurs non isolés.
Cette maison unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, est prête à accueillir une nouvelle famille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 567649 )

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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PHILIPPE MOGIER - OPTIMHOME

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