Vente maison 146 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve (12260)

iad France - Christelle Sala (06 75 08 32 49) vous propose : Située dans un petit hameau à une dizaine de minutes
de Villefranche de Rouergue et de ses commodités, cette ancienne ferme offre un cadre de vie idyllique.
Niché dans un environnement paisible avec une belle vue sur le paysage environnant, ce bien est composé d'une maison , de deux dépendances en pierres ainsi que d'un vieil hangar en face, ossature bois couvert en tôles métallique faisant office de garage.
La maison d'une surface de 97 m2 environ bénéficie en rez-de-jardin d'une chaufferie avec une chaudière au fioul et de deux caves de 15 et 20 m2 environ.
Les escaliers intérieurs comme extérieurs nous emmènent au 1er étage qui présente un grand séjour / cuisine de 20 m2 environ agrémenté d'une cheminée et d'une souillarde.
Vous avez également la possibilité d'accéder à une pièce de 15 m2 environ pouvant être utilisé en un petit salon cosy.
Depuis le séjour un petit dégagement vous emmène sur une chambre, une petite buanderie , une salle de bains et un WC indépendant. Plusieurs possibilités de transformations peuvent s'offrir à vous pour moduler cet espace.
Au second étage, vous découvrirez une première pièce de 19 m2 environ pouvant être aménagée en chambre, salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins . En enfilade une seconde de 20 m2 environ toutes les deux lumineuses.
A l'extérieur un appentis adossé à l'arrière de la maison peut servir de rangement pour le bois ou pour permettre une extension de la maison selon vos projets .
Fenêtres à double vitrage dans toute la maison.
Cependant , il est à noter qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel est à prévoir.
A l'extérieur l'ensemble immobilier est également enrichi de deux petites dépendances en pierre dont une présente un four à pain couvert, et l'autre une ancienne étable de 25 m2 environ offrant des possibilités de stockage supplémentaires .
Le terrain qui entoure la maison offre un espace de vie extérieur privilégié , tandis que le reste du terrain est situé à côté de l'hangar , également une forêt de chênes, pour un total de superficie cadastrale de toutes les parcelles de cet ensemble sont de 6040 m2 environ.
De plus, la route qui sépare la maison du hangar est extrêmement peu passante, car c'est une impasse sans issue , garantissant ainsi une tranquillité absolue.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter afin que je puisse répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Sala EI (ID 59657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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CHRISTELLE SALA - IAD

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