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9
Vente maison 695 000 €
985 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Mably (42300)
985 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Mably (42300)
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- 706 €/m²
- 2 garages - 10 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel ? Ce tènement situé à Mably pourrait bien être celui de vos attentes .
Implanté sur un vaste terrain arboré de plus de 8 000 m², cet ensemble vous séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des axes routiers et de Roanne. Ce cadre offre à la fois le charme de la campagne et l'accessibilité pratique des zones d'activité comme Bonvert et Valmy, à quelques minutes seulement.
Le bien se compose d'une maison d'habitation de 221 m² des année 30 rénovée en 2021 sur 3 niveaux : rez de chaussée (élevé sur 2 caves ) : hall, bureau, sdb, wc, pièce à vivre, cuisine. Au premier 3 chambres , suite parentale avec dressing et sdb, wc , hall et sdb. Au second Deux chambres avec chacune son coin wc sdb . Chauffage chaudière fioul, radiateurs fontes, poêle a granulés en complément. Menuiseries PVC double vitrage neuve. Aspiration centralisée .VMC.
Garage avec porte sectionnelle motorisée de 4,80 m et dépendances : buanderie, ancienne chambre froide , chaufferie, cellier et pièce détente pour locataires . La toiture en tuiles a été suivi et réisolée.
Mais ce n'est pas tout ! Le gros point fort de cette propriété réside dans son énorme potentiel locatif:
3 appartements à louer !!! Un appartement T2 de 39,8 m² , fini , entièrement meublé et équipé, prêt à louer.
Un appartement T3 en cours de finition, avec cuisine équipée américaine ouverte sur séjour, buanderie, deux chambres et deux salle de bain avec wc (
Un appartement T2 de 60 m² à terminer, comprenant une pièce de vie qui est prévu de donner sur une terrasse a créer . Une chambre et une salle de bain avec wc , douche .
Quatre grands plateaux restent à aménager, offrant de multiples possibilités : création de studios, salle de séminaire, ou tout autre projet en fonction de vos envies et ambitions. Cette diversité rend ce bien particulièrement attractif pour un investisseur cherchant à rentabiliser rapidement son acquisition.
Enfin, le terrain spacieux et les différents accès offrent une réelle opportunité pour une division en lots ou des activités indépendantes .
Un lieu rare, aux portes de Roanne, qui combine à merveille sérénité, potentiel et commodité. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !Afficher plus
Publiée le 15/10/2024 -
maj le 23/05/2025 -
Réf. agence : VM1319-CSIMGROUPE69 - Réf Superimmo : ANVXWXQDI
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 706 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,51% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 985 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 8 071 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 2 garages - 10 parkings |
| Cave | Année de construction : 1930 |
| Chauffage individuel au fuel | Cuisine séparée, équipée |
| 5 salles de bain | Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 660 € / an
Maximum :
7 730 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2024.
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