Superimmo
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Vente maison 695 000 €
985 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Mably (42300)

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  • 706 €/m²
  • 2 garages - 10 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
DV Immobilier

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26 avis
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Description

Vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel ? Ce tènement situé à Mably pourrait bien être celui de vos attentes .
Implanté sur un vaste terrain arboré de plus de 8 000 m², cet ensemble vous séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des axes routiers et de Roanne. Ce cadre offre à la fois le charme de la campagne et l'accessibilité pratique des zones d'activité comme Bonvert et Valmy, à quelques minutes seulement.
Le bien se compose d'une maison d'habitation de 221 m² des année 30 rénovée en 2021 sur 3 niveaux : rez de chaussée (élevé sur 2 caves ) : hall, bureau, sdb, wc, pièce à vivre, cuisine. Au premier 3 chambres , suite parentale avec dressing et sdb, wc , hall et sdb. Au second Deux chambres avec chacune son coin wc sdb . Chauffage chaudière fioul, radiateurs fontes, poêle a granulés en complément. Menuiseries PVC double vitrage neuve. Aspiration centralisée .VMC.
Garage avec porte sectionnelle motorisée de 4,80 m et dépendances : buanderie, ancienne chambre froide , chaufferie, cellier et pièce détente pour locataires . La toiture en tuiles a été suivi et réisolée.
Mais ce n'est pas tout ! Le gros point fort de cette propriété réside dans son énorme potentiel locatif:
3 appartements à louer !!! Un appartement T2 de 39,8 m² , fini , entièrement meublé et équipé, prêt à louer.
Un appartement T3 en cours de finition, avec cuisine équipée américaine ouverte sur séjour, buanderie, deux chambres et deux salle de bain avec wc (
Un appartement T2 de 60 m² à terminer, comprenant une pièce de vie qui est prévu de donner sur une terrasse a créer . Une chambre et une salle de bain avec wc , douche .
Quatre grands plateaux restent à aménager, offrant de multiples possibilités : création de studios, salle de séminaire, ou tout autre projet en fonction de vos envies et ambitions. Cette diversité rend ce bien particulièrement attractif pour un investisseur cherchant à rentabiliser rapidement son acquisition.
Enfin, le terrain spacieux et les différents accès offrent une réelle opportunité pour une division en lots ou des activités indépendantes .
Un lieu rare, aux portes de Roanne, qui combine à merveille sérénité, potentiel et commodité. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !

Publiée le 06/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : VM1354-CSIMGROUPE69 - Réf Superimmo : ANVXX3WWI
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 706 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/csimgroupe69/603/a0ud6/bareme_site_internet.pdf

985 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 8 071 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 garages - 10 parkings
CaveAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
5 salles de bainWc séparé - 4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 660 € / an
Maximum : 7 730 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2024.

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