Vente maison 629 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alfortville (94140)

iad France - Frédéric Dos Santos (06 25 57 37 78) vous propose : NOUVEAUTÉ ! Maison Individuelle 5 Pièces de 98 m² avec Fort Potentiel à Alfortville, Limite Vitry-sur-Seine
Située à Alfortville, en limite de Vitry-sur-Seine, cette charmante maison individuelle de 98 m², construite sur 4 niveaux, offre un grand espace de vie lumineux et un fort potentiel de personnalisation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sous forme de véranda, un dégagement menant à un séjour traversant et lumineux, une cuisine aménagée et une salle de bain avec baignoire et toilettes.
Au premier étage, un palier dessert une grande chambre avec un dressing spacieux (anciennement deux chambres réunies), une autre chambre avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et toilettes.
Sous les combles, deux chambres supplémentaires et un espace bureau avec de nombreux rangements vous attendent.
Le rez-de-jardin dispose d'une cuisine d'été, d'une entrée avec placards, d'une cave à vin et de la chaufferie.
La maison a été parfaitement entretenue avec un ravalement extérieur et une isolation récente, ainsi qu'une chaudière au gaz de nouvelle génération. Seuls quelques travaux de rafraîchissement et une mise au goût du jour sont à prévoir.
Cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles :
Transports : 10 minutes à pied de la gare Maisons-Alfort/Alfortville (RER D), 20 minutes de la gare de Vitry-sur-Seine (RER C), ainsi que plusieurs lignes de bus (D, 103, 172, 217, 282).
Commerces : Centre commercial Leclerc de Vitry-sur-Seine à 10 minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité.
Écoles : Élémentaire à 3 minutes à pied, collège à 6 minutes, et lycée à 12 minutes à pied.
Centre-ville : Mairie et centre-ville à 10 minutes à pied, avec accès facile à toutes les commodités.
MAISON AVEC FORT POTENTIEL ! Contactez dès maintenant votre conseiller de proximité, disponible 7 jours sur 7, pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Dos Santos EI (ID 18176), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 818684573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 629 000 €

Prix au m² : 6 418 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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FRÉDÉRIC DOS SANTOS - IAD

Siren : 818684573

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