Vente maison 155 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Charron (17230)

iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose :
Charmante longère de 98 m² à Charron, sur un terrain de 695 m² – à fort potentiel !
Venez découvrir cette longère pleine de charme datant de 1948, située dans un quartier calme de Charron, à proximité des commerces et services. Sur une parcelle de 695 m², cette maison de 98 m² habitable offre un cadre de vie agréable avec des espaces extérieurs accueillants.
L’entrée se fait par une véranda aménagée en cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours. Vous serez séduit par la grande pièce de vie de 38,5 m², agrémentée d’un coin bar convivial, équipé d’une tireuse à bière et d’un frigo pour fûts, parfait pour recevoir en toute simplicité. La cuisine aménagée de 15,5 m² dispose de tout le nécessaire pour les amateurs de cuisine.
Côté nuit, la maison propose deux chambres lumineuses avec placards intégrés. La salle d’eau de 5 m², fonctionnelle, comprend douche, vasque, WC et rangements.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, d’un espace potager et de deux abris de jardin. Un puits est également présent pour l’arrosage. Les équipements de la maison comprennent des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible dans toutes les pièces, un poêle à bois/granulés et un ballon thermodynamique pour l’eau chaude.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. La fibre optique est disponible et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans une longère à fort potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU EI (ID 23468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 155 000 €

Prix au m² : 1 582 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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VALERIE GUYAU - IAD

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