Vente maison 73 000 €

98,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chevaigné-du-Maine (53250)

EXCLUSIVITE - Située dans un hameau pittoresque et paisible de la magnifique campagne Mayennaise, cette ravissante petite maison de 98m² en pierre est un véritable trésor à découvrir. Son charme authentique, alliant parfaitement l’attrait rustique et les conforts modernes, en fait une retraite idéale pour les primo-accédants ou ceux en quête d’une maison de vacances sereine.
Placée juste à côté d’un charmant étang voisin, vous profiterez d’une atmosphère paisible et apaisante, où la nature et la tranquillité s’unissent en parfaite harmonie.
La maison est équipée de double vitrage dans toutes les pièces. Un poêle à bois trône fièrement dans le salon, apportant chaleur et confort, tandis qu’un chauffe-eau électrique moderne veille à votre confort quotidien. La fosse septique, bien que non conforme, est entièrement fonctionnelle.
Dès que vous franchissez le seuil, le salon vous enveloppe dans son ambiance cosy. Cet espace, à la fois intime et accueillant, offre un lieu idéal pour recevoir des invités ou passer des soirées tranquilles en famille. Le poêle à bois réchauffe non seulement le salon mais diffuse également sa douce chaleur dans la cuisine attenante, créant une atmosphère des plus accueillantes. Un grand hall d’entrée à l’arrière de la maison, actuellement en cours de rénovation, est prêt à recevoir vos touches finales.
À l'étage, une spacieuse et paisible chambre avec dressing vous invite à la détente. Une salle de bain bien aménagée assure confort et commodité. De plus, deux autres pièces, actuellement utilisées comme chambres, offrent de nombreuses possibilités (espace bureau) tout en profitant de la tranquillité des lieux.
À l’extérieur, le charme continue. Un joli jardin de 712m² vous attend, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour se détendre simplement avec un bon livre sous le soleil. Le caractère authentique de la propriété est encore renforcé par ses dépendances : un garage offrant un espace de rangement sécurisé, un abri pour le bois, un ancien four à pain traditionnel et un puits d’époque.
L’emplacement de cette propriété offre le meilleur des deux mondes : un cadre rural paisible tout en ayant un accès pratique aux commodités locales.
La ville de Javron les Chapelles est à moins de 5 minutes en voiture et offre toutes les commodités, y compris des commerces, des bars, un centre sportif et un court de tennis. La pittoresque ville historique de Lassay-les-Châteaux, à seulement 10 km, vous invite à admirer son impressionnant château médiéval et à explorer l'architecture charmante de la ville, son jardin de roses, ses lacs et bien plus encore
Cette maison en pierre n'est pas seulement une résidence ; c'est une invitation à un art de vivre, loin du tumulte de la vie quotidienne. Si vous rêvez d’un cadre de vie calme et enchanteur, cette charmante retraite est faite pour vous !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui!
Classe énergie : F, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 504 € et 2 034 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 73,000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 07 86 65 14 69.

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Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

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