Vente maison 595 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ciboure (64500)

Si vous recherchez une MAISON FAMILIALE dans un quartier recherché, offrant un mode de vie 'tout à pied' (commerces, écoles, plage à 800 m, Saint-Jean-de-Luz à 5 min à vélo), cette maison est faite pour vous ! Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre, elle vous offrira tout le confort nécessaire pour profiter du littoral basque.
Venez découvrir cette maison mitoyenne de 98 m² habitables, agrémentée d'un SOUS-SOL COMPLET de 40 m² et d'un espace extérieur de 170 m² comprenant un JARDIN et une TERRASSE avec JACUZZI pour des moments de détente.
-** EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**
Située dans le quartier emblématique de la cité des marins à Ciboure, cette maison de pêcheur traditionnelle vous plonge dans l'authenticité du Pays Basque, à quelques pas de l'animation locale, de ses commerces, et de la plage.
-**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
L'entrée s'ouvre sur une grandePIÈCE DE VIE en L de 45 m², comprenant une CUISINE ouverte entièrement équipée, une SALLE-À-MANGER lumineuse donnant sur le jardin, et un SALON cosy pour vos moments de détente. Le tout est complété par un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit comprend 3 CHAMBRES (dont 2 avec balcons), une SALLE D'EAU moderne, un dressing, ainsi qu'un second WC avec lavabo.
Sous-sol complet
Le sous-sol de 40 m² est entièrement isolé et offre un grand potentiel d'aménagement. Actuellement aménagé en chambre d'appoint pour recevoir famille et amis, il peut facilement être transformé en salle de jeux, bureau ou espace de rangement supplémentaire (non comptabilisé dans la surface habitable).
-** UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA CONVIVIALITÉ**
L'espace extérieur de cette maison vous séduira avec sa TERRASSE ensoleillée, son COIN JACUZZI pour des moments de détente, un coin plancha idéal pour vos repas en extérieur, et un jardin où petits et grands pourront profiter des beaux jours.
-**CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIE D'ÉNERGIE**
Cette maison allie confort et performances énergétiques grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible pour une régulation optimale de la température en toutes saisons.
-**UN CADRE DE VIE IDÉAL**
Idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie à pied et à vélo, à proximité immédiate de l'océan et des commerces, cette maison saura combler vos attentes. L'espace extérieur est un véritable atout pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille.
CIBOURE, un lieu riche d'histoire et de fierté locale
Rare sur le marché, cette maison allie confort, charme et convivialité dans une ville qui possède une âme unique. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre à Ciboure !
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Cette annonce référence 261659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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