Vente maison 299 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Craponne (69290)

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : Cette charmante maison de ville de 98m² environ, bien entretenue, en plein coeur de Craponne.
Avant de franchir la porte de la maison, vous découvrirez une cour avant joliment arborée et fleurie, ainsi qu'une façade rénovée il y a quelques années.
Une fois passé le hall d'entrée, vous trouverez sur votre gauche une cuisine aménagée ainsi qu'un coin repas, bénéficiant d'une ouverture sur la cour arrière.
Retrouvez sur l'autre aile de la maison: un séjour convivial et ouvert sur le jardinet, équipé d'une mezzanine où vous pourrez par exemple aménager un coin bureau (ou télé), et au bout de ce niveau une salle d'eau entièrement refaite à neuf, un WC, ainsi qu'un espace buanderie, là encore ouverte sur l'extérieur.
Enfin l'étage se compose de 2 chambres et d'une salle d'eau également rénovée, équipée d'un WC.
Si quelques rafraichissements sont encore à prévoir, cette maison a été très bien entretenue par ses propriétaires, qui, au fil des années, ont apporté un certains nombre d'améliorations: réfection de la toiture, pompe à chaleur, ravalement, changement des huisseries, etc.
Côté extérieur, à l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un coin jardin aménagé ainsi que d'une place de stationnement.
Vous l'aurez compris, cette maison ne manque pas de charme ni d'atouts, le tout à proximité des commerces, écoles et transports (bus 73 et C24 devant la maison), et à quelques km de Lyon.
Ne tardez plus à m'appeler pour la visiter!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 051 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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STÉPHANE CAGNY - IAD

Siren : 917406845

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