Vente maison 218 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Echiré (79410)

iad France - Zionyssia Findrilis vous propose: Maison de ville de caractère entièrement rénovée avec élégance. Habitable de suite, gros potentiel d'agrandissement!
Découvrez cette superbe maison de ville, soigneusement rénovée avec un goût raffiné, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où pierres apparentes et lignes design s’harmonisent parfaitement. Chaque détail a été pensé avec soin, sous l'OEil expert de la décoratrice d'intérieur.
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 45 m², regroupant salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments conviviaux. Une arrière-cuisine, comprenant un espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l’italienne et WC indépendant. Une véranda lumineuse de 17,6 m² prolonge l’espace habitable, ouvrant sur de nouvelles perspectives d’aménagement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 11 m², 11 m² et 18 m², cette dernière disposant d'un grand dressing pour un confort optimal.
Les potentiels d’extension sont multiples : une pièce de 42,5 m² à aménager selon vos envies, un grenier de 110 m² offrant de nombreuses possibilités, ainsi qu’une grande dépendance de 180 m² sur deux niveaux, idéale pour des projets d’atelier, de gîte, d’Airbnb, ou encore de double garage. Pour les amateurs de vin, vous disposerez d'une véritable cave troglodyte, ancienne annexe du Château d'Echiré, véritable trésor historique.
Côté extérieur, profitez d’une cour gravillonnée de 300m² avec espace parking que vous pourrez aménager facilement à votre goût ou transformer en jardin (cf idées de projection sur les photos 12 et 14).
Aspects techniques : Chaudière au fioul installée en 2020, fibre optique, électricité entièrement refaite, excellente isolation des murs par l'intérieur. La fosse septique devra être mise aux normes et quelques ouvertures sont en simple vitrage. Le remaniement de la toiture a été effectué en 2024, garantissant une tranquillité d’esprit à long terme.
Le potentiel de ce bien est exceptionnel : avec environ 150 m² supplémentaires à aménager, vous avez l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Cette maison peut se transformer en un véritable cocon familial, avec la possibilité d’un atelier d'artiste, d'un espace de création ou encore d’un gîte. Tous vos projets peuvent prendre vie ici !
Ne laissez pas passer cette occasion unique de découvrir ce bien aux multiples possibilités. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 1 772 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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ZIONYSSIA FINDRILIS - IAD

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