Sophie AMRI - Capifrance

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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 98 m², idéalement située dans une rue calme de Gainneville et bénéficiant d'une exposition Sud/Ouest. Non mitoyenne, elle se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux séjour de 37 m² avec cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée de 12 m², pouvant être ouverte sur le séjour (aucun mur porteur). La maison dispose également d'une salle de bain avec WC de 5,5 m², ainsi que de trois chambres de 12,5 m², 9 m², et 8 m², dont une avec salle de douche privative.
Une quatrième chambre peut être aménagée en cloisonnant une partie du séjour. La maison offre de nombreux rangements pratiques. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
À l'extérieur, vous pourrez facilement stationner deux véhicules supplémentaires dans la cour fermée équipée d'un portail automatique.
Sur la parcelle de 609 m², vous profiterez d'une terrasse ensoleillée donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Un cabanon est également disponible pour stocker vos outils de jardinage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents (moins de 10 ans). L'isolation des murs extérieurs et des combles a été réalisée en 2022. Les fenêtres en double vitrage PVC datent de 2013, avec des volets électriques installés en 2022. Les fenêtres de la salle de bain et de la cuisine sont oscillo-battantes.
Gainneville offre un cadre de vie paisible et verdoyant, proche du Havre, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodités. Le village bénéficie de bonnes infrastructures : écoles, équipements sportifs, bus, ramassage scolaire, et commerces. Ses paysages naturels et son dynamisme associatif en font un lieu de vie agréable et convivial.
Bien rare sur le marché, ne tardez pas à visiter ! Pour plus d'informations, contactez-moi et suivez-moi sur les réseaux sociaux ou sur Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870693)

Publiée le 26/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935169630 - Réf Superimmo : ANVXWJX6X
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Caractérisques
Prix de vente : 282 000 €Prix au m² : 2 878 € / m²
Taxe foncière : 1 375 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement98 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 609 m²
1 niveauOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1982Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
3 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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