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Vente maison 257 500 €
98 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Gilhoc-sur-Ormèze (07270)

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  • 2 628 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Chauffage individuel
Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3 %.com
Gilhoc sur Ormèze (07)
Spacieuse maison en pierre de pays aux belles rénovations et son parc arboré.
Saisissez l'opportunité d'acquérir cette très belle demeure en pierre de pays rénovée avec beaucoup de goût. Elle propose 98 m2 habitables ainsi qu'un agréable jardin clos de 600 m2, le tout au coeur d'un village de charme en Ardèche.
Cette propriété entièrement close par un portillon et portail métallique dispose d'une première cour intérieure pour le parking. Les menuiseries sont toutes en double vitrage récent et équipées de volets roulants électriques solaires. Cette demeure en pierres apparentes se compose de trois niveaux.
Vous y trouverez :
---Au Rdc : La maison est solidement construite sur de belles et grandes caves, l'une voûtée de 25m2 et l'autre sur poutrelles de 20m2 idéale pour un atelier, ouverte sur le parc et ses grands cèdres.
---Au 1er niveau : une terrasse de 20m2 offre une vue dominante sur le terrain et ouvre sur un salon de 25m2. Un séjour de 13m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 11m2 propose un accès sur l'extérieur et le parking fermé par un portail, . Ce niveau est complété par un wc séparé. Le tout est parfaitement rénové et chauffé par une pompe à chaleur air-air.
---Au 2ème niveau : Un bel escalier en bois conduit aux deux lumineuses chambres de 14,4 et 23,3m2 avec balcon côté jardin. Le couloir dessert également une salle de bains aux belles rénovations avec douche et baignoire de 9m2 et un wc séparé. Les combles sont doublées en ouate de cellulose soufflée.
La maison a été entièrement rénovée en 2023 : menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur, doublage des pièces, cuisine, salle de bains. Tous les équipement sont neufs et de qualité. La décoration est soignée et l'ensemble est très bien entretenu. bâtiment est desservi par tous les réseaux ainsi que la fibre.
Vous apprécierez le calme et l'intimité de son parc au coeur de ce charmant village ardéchois.
--- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 355_V4450057138 - Réf Superimmo : ANVXWMXY6
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Caractérisques
Prix de vente : 257 500 €Prix au m² : 2 628 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=445

98 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 600 m²Orientation : Est
2 Parkings1 terrasse
Chauffage individuelClimatisation
Séjour de 25 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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Infos légales : 52023197800021
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