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15
Vente maison 348 000 €
98,45 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Istres (13800)
98,45 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Istres (13800)
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- 3 535 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale avec 3 chambres, belle opportunité à saisir à ISTRES ! Vous cherchez une maison dans un quartier calme familiale, bien fréquenté et avec des voisins au top ? Vous n'avez pas envie de faire des travaux où à avoir beaucoup d'entretien au quotidien ? Ne cherchez plus, c'est la maison qu'il vous faut, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises ! Venez vite découvrir cette jolie maison de type 5, sans aucun vis-à-vis ! Elle est idéalement située en impasse dans le quartier paisible et convoité , la Prédina II, édifiée sur une parcelle de 188m² et mitoyenne que d'un seul côté. Elle vous séduira par son cadre de vie tranquille et son voisinage de qualité. Proche des magasins, des transports et des écoles. L'entrée se fait par une véranda de 5m², qui comme un sas, offre une protection efficace contre les courants d'air. Celle-ci donne ensuite sur une vaste pièce de vie lumineuse de 33 m² avec d'un côté la salle à manger, de l'autre un coin salon cosy avec cheminée et insert. La salle à manger s'ouvre sur une belle véranda de 13 m², endroit idéal pour se poser et profiter de la jolie vue sur le jardin. Là vous pourrez vous prélasser aux beaux jours à l'ombre d'un superbe citronnier et d'un abricotier. Attenant à cette véranda, vous avez accès à une pièce supplémentaire avec douche et lavabo. Endroit parfait pour créer une cuisine d'été. La cuisine, quant à elle, s'ouvre sur la première véranda et sur une petite terrasse à l'entrée, parfaite pour savourer les petits-déjeuners en plein air. Un cellier, une buanderie/chaufferie et un WC indépendant complètent de manière astucieuse l'aménagement du rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir mène à trois belles chambres, dont l'une de plus de 14 m² avec placard intégré, toutes avec de très grandes fenêtres ainsi qu'à la salle de bain et un second WC. La salle de bain offre une expérience de détente ultime avec une belle baignoire d'angle équipée d'une douche balnéo. Au-dessus des escaliers, un profond placard optimise l'espace de rangement. Récapitulatif caractéristiques principales: 114m² Habitable Parcelle 188m² Surface utile 130m² (98m² + Véranda donnant sur le jardin de 13m² + véranda 5m² à l'entrée + salle d'eau jardin 10m²) Mitoyenne seulement d'un côté (cuisine) Salon-séjour lumineux 33m² avec cheminée et insert Dressing 4m² Cuisine 12m² + cellier 5m² 3 Belles chambres lumineuses à l'étage 14m²- 9.5m²- 9m² 2 WC Salle de bain avec baignoire/douche balnéo 6.5m² Salle d'eau Espaces optimisés partout Aucuns travaux à prévoir Avec ses espaces lumineux, ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse, elle constitue le cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille. N'hésitez plus et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Carmen De Waal E.I. Sextant France International Téléphone: +33 609 51 49 21 Email: Honoraires TTC à la charge du vendeur
Publiée le 13/11/2024 -
Réf. agence : 3907D04176214791 - Réf Superimmo : ANVXX5O0T
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 3 535 € / m² |
| Taxe foncière : 2 465 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/75011/750111139/bareme.pdf
| 98,45 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 188 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| Vue sur jardin | 2 Parkings extérieurs |
| Terrasse | Année de construction : 1976 |
| Chauffage au gaz (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
06 09 51 49 21
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