Vente maison 520 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Crau (83260) - La Moutonne

iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : Maison T4 de 98 m² sur 2 niveaux avec Piscine à La Moutonne
Dans le quartier prisé de La Moutonne, offrant un cadre de vie paisible à proximité de Toulon et Hyères, découvrez cette magnifique maison de 98 m² mitoyenne d'un coté , parfaitement agencée et sur une parcelle de 169 m².
Orientée Est/Ouest, cette maison bénéficie d’une luminosité optimale toute la journée. Elle est idéalement située, à quelques minutes des écoles, commerces et transports en commun, et à seulement 10 minutes des plages.
En entrant, vous serez accueilli par un porche qui mène à une entrée lumineuse. À droite, une cuisine aménagée de 8 m² vous attend, offrant un accès direct au garage de 16 m². En face, un séjour climatisé de 25 m², équipé d’une cheminée avec insert, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez un dégagement climatisé qui dessert trois chambres. La suite parentale de 16 m² dispose d'une salle d'eau attenante équipée d’une cabine de douche et d’un WC. Les deux autres chambres sont parfaites pour les enfants ou les invités. Une deuxième salle de bain, avec double vasque et baignoire balnéo, ajoute une touche de luxe à ce niveau.
À l’extérieur, le jardin est idéal pour les moments de détente en famille. La terrasse de 20 m² est parfaite pour les repas en plein air, et la piscine de 5,50 x 3,50 m, équipée d’un système de nage à contrecourant et balnéo, offre un espace de relaxation incomparable.
Cette maison est un bien rare à la vente, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille cherchant confort, tranquillité et proximité des plages. Une visite virtuelle est disponible sur demande. N’hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre future maison à La Moutonne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR EI (ID 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 5 306 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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OLIVIER AGUILAR - IAD

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