Vente maison 288 400 €

98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langueux (22360)

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2 943 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Stéphanie MIOSSEC - 3%.com Immobilier - 3%.com

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Description

Découvrez cette belle maison néo-bretonne de 98 m2, idéalement située au calme (pas de nuisances sonores) et en plein coeur de Langueux. Profitez d'un accès immédiat aux écoles, aux commerces, et aux transports, vous assurant un quotidien pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une chambre et une salle de bain.
À l'étage, trois chambres et une salle d'eau pour le confort de toute la famille avec au dessus, un grenier accessible permettant d'augmenter l'espace de stockage.
Un sous-sol complet vous offre de belles possibilités de rangement et d'aménagement.
Très bien classée au niveau énergétique, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, alliant confort moderne et économies d'énergie. Un poële à granulés a été installé en plus pour l'agrément. Elle dispose également d'un terrain de 500 m2, idéal pour profiter d'un bel espace extérieur en plein centre.
Les atouts de ce bien : un emplacement privilégié en plein bourg avec toutes les commodités à proximité, une faible consommation énergétique et un agencement fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison néo-bretonne accueillante et idéalement située.
Vidéo de présentation disponible sur demande -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 271_V3550057898 - Réf Superimmo : ANVXX1HOS

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Caractérisques

Prix de vente : 288 400 €	Prix au m² : 2 943 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=355

98 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1982	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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