Vente maison 120 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

Luneau (03130)

iad France - Jean-Luc Prieur vous propose: Au calme dans le petit village de Luneau, à 02h00 de Lyon, Clermont-Ferrand et Dijon, cette maison de village de 98m2 complétée par une seconde maisonnette de 44m2 à rénover, et, de nombreuses dépendances, sur un terrain de 4271m2.
Idéale pour une résidence secondaire, un projet de gites ou votre future résidence principale, cette charmante maison de village offre un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et de nature.
La maison vous offre au rez de chaussée, une cuisine équipée (Pièce de vie), un séjour, un cellier, une salle de douche, et un WC.
Un demi étage vous offre un dégagement distribuant 2 chambres.
A l'étage sous les combles 1 mezzanine et 1 pièce (Chambre).
Attenant à la maison, une chaufferie indépendante.
La seconde maisonnette est composée de 2 pièces principales et d'un grenier qui vous offre un potentiel intéressant pour créer un nouvelle espace habitable.
Le terrain clos composé d'une partie cour goudronnée, d'une partie jardin (potager) et d'un pré avec arbres fruitiers est une opportunité pour les amateurs d'authenticité et de nature.
Les équipements :
- Toiture refaite avec écran de sous-toiture.
- Menuiseries bois Double vitrage avec volets roulants solaires
- Chauffage central au fuel (Radiateurs) avec production eau chaude.
- Isolation des combles (Laine de verre), Isolation extérieure sur l'arrière de la maison - (Séjour et Salle dedouche + WC).
- Fosse septique.
- Dépendances : 1 cave + 3 garages et petites écuries.
Vous serez idéalement situés à 20 minutes de Digoin et ses commerces, 20 minutes de Marcigny et son marché, 25 minutes de Paray le Monial, 50 minutes de Roanne, 55min de Vichy, 45 minutes de Moulins.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 264 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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JEAN-LUC PRIEUR - IAD

Siren : 794459164 - N° de carte professionnelle : ADC77022022000001058

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