Vente maison 325 000 €

98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcieux (73470)

Située à Marcieux, à 2 minutes de Novalaise, je vous propose de découvrir une maison de maître du XIXème siècle offrant un cadre privilégié, associant le charme de la campagne à la proximité des commodités essentielles.
Cette villa anciennement nommée "La Villa St James", est érigée sur un terrain de 1200m² arboré et en partie constructible.
Un parking éclairé vous accueille avec 3 places confort.
La terrasse est parée d'une pergola réalisée sur-mesure et pensée dans le style de la maison. Elle est accolée à un jardin d'agrément pourvu d'un bassin avec jets d'eau.
Un cabanon est présent dans le jardin qui descend au ruisseau.
À l'intérieur, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un toilette, une cuisine labo, une salle à manger et un salon.
2 cheminées, l'une décorative et la seconde avec poêle qui chauffe principalement la maison, viennent sublimer ce niveau.
Au premier, 2 chambres, 1 second toilette indépendant et une salle de bain avec baignoire.
Les combles accueillent 2 espaces atypiques supplémentaires avec rangements, aujourd'hui utilisés comme chambres.
Cette maison, bien qu'habitable en l'état, nécessite des travaux pour un confort optimum, à savoir :
- Changer la moitié des fenêtres qui ne l'a pas été à ce jour + porte d'entrée
- Changer le chauffe-eau
- Isolation extérieur de la façade nord
- Conformer l'électricité
Un audit énergétique a été réalisé et prévoit une enveloppe allant de 15000€ à 40000€ en fonction des travaux réalisés.
L'atmosphère chaleureuse et l'histoire qui se dégage de cette maison de caractère en font une opportunité unique pour ceux en quête d'authenticité et de confort et ce, à 2 pas du lac d'Aiguebelette !
Osez une visite et laissez-vous séduire...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cecile ROCHE, Tél. : 0666337170, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 877630079 - SAFTI – ROCHE Cecile, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CECILE ROCHE - SAFTI

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