Vente maison 430 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Moirans (38430)

iad France - Fantine Merle (06 12 14 34 17) vous propose : MAISON INDIVIDUELLE 98 M2 environ – JARDIN - 38430 MOIRANS - QUARTIER DES ILES -
A découvrir sans tarder ! Belle maison individuelle de 98 m2 environ habitables à l’étage et 98 m2 environ de surface utile au rez-de-chaussée, bâtie au centre d’une parcelle de 1330 m2 environ.
L’EXTERIEUR :
Vous serez immédiatement séduits par ce jardin remarquable : un puits (arrosage sans dépenses), deux cabanons très utiles pour entreposer outils et matériel, un potager, de nombreux arbres fruitiers, sans oublier de magnifiques fleurs et des rosiers qui ont fait l’objet de plusieurs prix remportés pour le jardin le plus fleuri de la commune de Moirans !
L’INTERIEUR :
L’étage offre trois chambres, un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine en très bon état, que vous pourrez aisément décorer à votre image grâce à ses tons neutres et doux.
Une belle salle de bains avec douche italienne refaite récemment avec goût.
La triple exposition est/sud/ouest permet d’avoir une belle luminosité dans chacune des pièces. Vous pourrez également profiter d’une grande terrasse avec une vue magnifique dégagée sur les montagnes.
Le rez-de-chaussée de 98 m2 environ est facilement aménageable selon vos envies ! Vous y trouverez actuellement un garage avec un grand espace de rangement, une chaufferie, une salle d’eau avec douche et toilettes, 3 autres pièces ainsi qu’une véranda de 15 m2 environ.
LE SECTEUR :
Cette maison se situe au calme, au sein du quartier recherché des Iles de Moirans.
Son emplacement est idéal : vous avez accès aux écoles, collège et lycée en moins de 5 minutes en voiture, de même qu’à la gare et aux arrêts de bus qui se trouvent tout à côté.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
-Terrain plat et piscinable
-Cour intérieure qui permet de garer un grand nombre de voitures
-Portail et garage aux portes électriques
-Fibre
-Le DPE classé en tout début de lettre G remontera sans trop d’efforts en tout début de lettre E (audit énergétique à l’appui).
Chauffage : chaudière individuelle gaz (la cheminée à bois n’a jamais servi -insert neuf)
Raccordement au tout-à l'égout
Taxe foncière : 1629 euros
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 438 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fantine Merle EI (ID 68004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 912431780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 438 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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FANTINE MERLE - IAD

Siren : 912431780

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