Vente maison 235 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mont-de-Marsan (40000)

iad France - Christel Lajous (06 62 34 96 14) vous propose : Charmante maison T4, de 98m2, avec jardin et garage dans le quartier prisé du Bourg Neuf à Mont-de-Marsan.
Nichée dans un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles, commerces, et services indispensables (dont l'hôpital), cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Bien entretenue et pleine de potentiel, cette maison dévoile :
- Une toiture et zinguerie refaits en 2022,
- Une charpente saine et une isolation renforcée (combles et murs à l'étage),
- Une climatisation réversible au rez-de-chaussée,
- Un beau parquet bois dans la majorité des pièces,
- Des volets électriques, un chauffage central au gaz de ville et une cheminée en parfait état de fonctionnement,
- Un chauffe-eau remplacé en 2021.
Au rez-de-chaussée, l’entrée vous accueille et distribue :
- Un salon et une salle à manger lumineuse,
- Une cuisine indépendante avec accès direct à une buanderie,
- Un WC séparé,
- Un garage spacieux qui peut facilement se transformer en suite parentale selon vos besoins.
À l'étage, trois chambres lumineuses et confortables vous attendent, accompagnées d'une salle de bain avec WC.
L’extérieur :
La maison est implantée sur une belle parcelle plate de 579m², entièrement clôturée et piscinable,
Un bon potentiel à saisir pour devenir le cocon parfait pour votre famille.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christel Lajous EI (ID 81311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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CHRISTEL LAJOUS - IAD

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