Vente maison 349 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Grégory Thommas (06 21 19 58 30) vous propose : Charmante maison pleine de caractère à Noisy-le-Sec, prête à vous accueillir dans son ambiance chaleureuse et conviviale. Idéalement située dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités, cette maison 68m² habitable, de 98m²dite loi carrez et 116.50m² au sol saura vous séduire par son charme authentique et son confort moderne.
En bon état général, elle est répartie sur trois niveaux et offre un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour traversant avec son coin cheminée donnant sur une cuisine ouverte avec accès sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, un WC. A l'étage, deux chambres confortables avec le cachet de l'ancien, une salle de bain et un WC, ainsi qu'un accès au comble aménagé en salle de jeux ou chambre d'amis.
Au rez-de-jardin, un grand espace atelier (possibilité 3 chambres), une buanderie/chaufferie.
L'exposition sud-ouest de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère apaisante et agréable.
Pour plus de praticité, la maison dispose d'un garage fermé ainsi qu'une allée pouvant accueillir un autre véhicule donnant sur un portail motorisé ainsi qu'une cour arborée sur l'avant de la maison.
Le plus de ce bien :
-POMPE A CHALEUR NEUVE
-FENETRES PVC DOUBLES VITRAGES RECENTES
-VOLETS ROULANTS SOLAIRES
A proximité immédiate, le stade Huvier pour les sportifs et les amoureux de la nature, à 15 minutes à pied le métro ligne 11 (place Carnot ou Hôpital de Montreuil), ainsi que tous les commerces et la mairie à 5 minutes à pied.
Noisy-le-Sec est une ville dynamique offrant de nombreux avantages tels que des écoles, des commerces, des espaces verts et une excellente desserte en transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison à Noisy-le-Sec. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette propriété pleine de potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Thommas EI (ID 81454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 561 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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GRÉGORY THOMMAS - IAD

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