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9
Vente maison 275 000 €
98,6 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Port-des-Barques (17730)
98,6 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Port-des-Barques (17730)
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- 2 789 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant logement de 98.60m² à Port des Barques : un bien unique à découvrir.
Nichée au coeur du centre de Port des Barques, à quelques pas des plages et face à l'île d'Aix, cette propriété sur deux niveaux se distingue par ses multiples atouts. Offrant une superficie de 96m², elle se compose de deux espaces distincts et entièrement indépendants, chacun avec son entrée privée, parfaits pour de la location saisonnière ou pour vivre dans l'une des unités tout en générant des revenus avec l'autre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable T2 comprenant une chambre spacieuse avec une salle de bain attenante avec WC et un espace cuisine aménagé, idéal pour des moments de convivialité. À l'étage, le second T2 propose également une chambre lumineuse et une grande salle de bain, ,WC. Le plus de cet étage ? Une magnifique terrasse ensoleillée, véritable havre de paix, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et un poêle à bois, la hauteur sous plafond.
Les matériaux de qualité, tels que le sable, la chaux et le travertin, apportent une touche chaleureuse et naturelle à l'ensemble de la maison. Ces éléments créent une ambiance saine et agréable, propice à la détente et à la sérénité.
Une cage d'escalier relie les deux niveaux actuellement et il est tout à fait possible de réunir les deux espaces pour créer un grand logement familial, spacieux et confortable, adapté à vos besoins.
Le bien dispose également d'un grand garage attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire et/ou un abri pour votre véhicule.
La propriété se situe dans un quartier calme, à la fois proche de la mer et des commerces locaux, vous permettant de profiter pleinement de la vie dans cette petite ville côtière animée, de la mi-saison à l'automne. Une rénovation Kelley and Kelley Design, un véritable coup de coeur signé BROKERS IMMOBILIER pour ceux à la recherche d'un lieu de vie paisible et pratique, à l'abri du tumulte touristique, mais à deux pas de tout.
Une occasion à ne pas manquer !
.
Confiez votre projet immobilier à BROKERS IMMOBILIER.
La Rochelle et Rochefort (17)
Benny CELAT
Services conciergerie :
Publiée le 11/11/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 59-CELAT17 - Réf Superimmo : ANVXX5BDL
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 2 789 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/celat17/255/GX5XM/bareme_honoraires_4.pdf
| 98,6 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 1 terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | Séjour de 28 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 063 € / an
Maximum :
4 143 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2024.
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Siren : 911644367 - N° de carte professionnelle : CPI17022022000000014
06 50 32 50 41
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