Vente maison 399 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ruoms (07120)

**Charmant Mas en Pierre proche Ruoms
Découvrez cette magnifique maison en pierre de 98 m² indépendante située à Sampzon (07120), à seulement 3 minutes de Ruoms . Nichée dans un écrin naturel avec une vue imprenable, cette maison jouit d'une position dominante et d'un environnement exceptionnel.
### Points Forts :
- **Restauration Récente** : Entièrement restaurée en 2021, la maison allie charme ancien et confort moderne.
- **Espace de Vie** : Belle pièce à vivre avec cuisine moderne ouverte sur le séjour, dans le prolongement, un salon télé et de lecture charmant et intimiste avec sol en carreaux de ciment.
- **Chambres Confortables** : Une chambre de 16 m² en rez-de-chaussée et une grande pièce de 28 m² à l'étage, offrant la possibilité de créer jusqu'à trois chambres.
- **Dépendance** : Ancienne bergerie de 60 m², divisée en trois pièces, idéale pour un projet d'aménagement supplémentaire.
### Terrain et Vue :
- **Terrain Attenant** : Grand terrain de 9383 m², dont environ 750 m² constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- **Vue Imprenable** : Profitez d'une vue dégagée exceptionnelle grâce à la position dominante de la maison.
### Caractéristiques Techniques :
- **Confort Moderne** : Climatisation réversible, convecteurs et chauffages électriques récents en fonte.
- **Isolation et Énergie** : Toiture parfaitement isolée, murs doublés, DPE en C.
- **Assainissement** : Fosse septique récente (4 ans).
Profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités . Cette maison est une véritable perle rare, prête à vous accueillir ! Contactez-nous pour organiser une visite !
#Immobilier #MaisonArdèche #MasEnPierre #Sampzon #Ruoms
Référence agence : 9673

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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