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Vente maison 235 000 €
98 m²
4 pièces 4 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-Lachamp (07230)

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  • 2 398 €/m²
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Description

Maison de hameau 98m² en pierre rénovée avec goût
Exclusivité : dans la Vallée de l'Alune, Saint-André-Lachamp (07230), à 10min de Lablachère et 15min de Joyeuse, maison de caractère en pierre de grès rénovée avec soin.
La pierre est le maître-mot de cette bâtisse ancestrale.
*** Nederlands gesproken. We speak English ***
Visite virtuelle sur le site et/ou en ligne sur rendez-vous pour répondre à toutes vos questions.
Une belle voûte vous accueille, ce sera votre parking couvert avec accès à 2 belles caves.
Passé la cour intérieure, la terrasse en 3 arches offre un havre de paix sans aucun vis-à-vis et distribue une chambre d'ami, l'accès à une troisième cave voûtée et à la pièce de vie.
Le séjour-cuisine de 36m² dispose d'une belle cheminée et à conservé son escalier en pierre d'origine... Magnifique!
La salle d'eau spacieuse à rafraîchir se trouve aussi dans une grande voûte avec toilettes indépendantes.
A l'étage, deux chambres de 15,4m² et 13m² exposée plein sud avec vue sur la Vallée de l'Alune. Enfin, les combles sur ces 2 surfaces réunies sont isolées et peuvent tout à fait fonctionner comme chambre d'appoint, bureau ou salle de jeu.
Une parcelle de terrain de 1068m² à 50m de la maison sera ravir les amateurs de jardinage.
Prestations:
* Qualité architecturale
* Terrasse couverte avec vue
* Logement habitable de suite ou pour du locatif
* Toit de 2023
* Chauffage bois
* Assainissement au norme (semi-collectif sur ce quartier)
* 3 belles caves
* Parking couvert
* Terrain non attenant
Situé en Sud-Ardèche, Saint-André-Lachamp se trouve au coeur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, région touristique par excellence au centre d’innombrables attractions et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1221€ ~ 1404€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 01/07/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 85036491 - Réf Superimmo : ANVXW76NC
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 398 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/10893/immoliaison_10893_7.pdf

98 m² - 4 pièces - 4 chambres - ter. 1 304 m²Année de rénovation : 2022
Orientation : SudVue dégagée, sur montagne, sur forêt, sur verdure
Assainissement : micro stationEau chaude individuelle : chaudière
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
283,2 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8,4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 221 € / an
Maximum : 1 404 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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