Vente maison 466 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

iad France - Laurence Méponte vous propose: **Splendide Maison T4 avec Jardin et Garage à Vaux-sur-Mer**
Découvrez cette JOLIE maison TRES LUMINEUSE de 2005 entièrement rénovée, offrant un confort moderne et des prestations de qualité, située à Vaux-sur-Mer, à seulement 15 minutes à pied de la plage. Avec ses 98m² habitables, cette maison sur un terrain de 200m² saura vous séduire par ses nombreux atouts.
**Description des Pièces:**
REZ DE CHAUSSEE :
- pièce de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée de 10 m2
- une suite parentale avec sa salle de bain et dressing se situant au rez de chaussée.
- un wc séparé.
A L'ETAGE :
- 2 chambres avec salle d'eau et wc.
**Avantages:**
L'espace de vie de cette maison est parfaitement agencé pour une vie harmonieuse en famille. Chaque chambre offre un espace confortable pour se reposer, tandis que la cuisine ouverte est idéale pour concocter de délicieux repas en toute convivialité. Profitez également du jardin pour des moments de détente en extérieur.
Cette pépite se trouve à 500 m du centre-ville de Vaux-sur-Mer, est équipée de la fibre optique, offrant ainsi une connexion internet performante. De plus, la présence du garage et des places de parking facilitera le stationnement de vos véhicules.
2 stores bannes pour vous abriter du soleil pendant votre déjeuner ou sieste.
- Jardin paysagé bien entretenu, paysagé avec terrasse.
**Points d'Intérêt à Proximité:**
- Plage à 15 minutes à pieds
- Centre-ville de Vaux/Mer à 500 mètres
- Pontaillac accessible en 5 minutes en vélo
Cette maison lumineuse, bien entretenue et sans travaux à prévoir, est un véritable havre de paix proche de toutes les commodités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Vaux-sur-Mer. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 466000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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