Vente maison 399 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Décines-Charpieu (69150)

iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : DÉCINES-CHARPIEU (69150) / AU CALME & FOND D’IMPASSE / MAISON FAMILIALE TYPE T4 / SURFACE HABITABLE 99 M² ENVIRON + SOUS-SOL AMÉNAGÉ 68M² / TERRAIN PISCINABLE 628M² ENVIRON / TERRASSE PLEIN SUD / NON MITOYENNE & SANS VIS-A-VIS / QUARTIER RÉSIDENTIEL / 3 CHAMBRES / DÉPENDANCE POUR LOGEMENT DOUBLE / CAVE & GARAGE DOUBLE
Dans un lotissement prisé à proximité du Groupama Stadium, entre Décines et Chassieu, venez découvrir cette maison familiale de 98,89 m² environ, construite dans les années 70 sur sous-sol semi-enterré complet dont 67,46 m² aménagé. Elle bénéficie d’un environnement calme dans une impasse tout en étant proche des commodités et des grands axes.
Au premier étage vous trouverez une entrée, un grand séjour de 30m2 environ qui peut être ouvert sur la cuisine de 10 m2 environ puis un large couloir desservant 3 chambres dont une de 16 m² environ avec un grand dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo d’angle et des WC. La pièce de vie mène à une grande terrasse de 34m² environ orientée plein Sud, complétée par un balcon de 10m² environ orienté Ouest auquel on accède par la cuisine et la pièce de vie.
Au sous-sol semi-enterré se trouve la dépendance avec 2 chambres, un séjour avec espace cuisine de 20 m² environ, 2 salles d’eau avec WC, ainsi qu’un garage de 30m2 environ et une cave de 17 m² environ.
Enfin, l’espace extérieur clos, arboré et piscinable laisse présager de beaux moments de partage sans vis-à-vis et offre une vue dégagée depuis votre terrasse. Ajoutez à cela un espace de stationnement privatif ainsi que des places à disposition dans le lotissement, idéale pour recevoir vos convives !
Les petits plus :
- Proche des commodités, des axes autoroutiers & de la voie verte pour de belles balades (promenade du Biezin).
- Secteur pavillonnaire au calme.
- Grand terrain de pétanque ombragé dans le lotissement.
- Pas de mitoyenneté.
- Bonne exposition car traversant Est/Ouest & terrasse plein Sud.
- Portail battant motorisé et portillon.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Store banne électrique sur la terrasse.
- 2 climatisations réversibles.
- Terrain clôturé, plat et piscinable.
- Dépendance pour créer un 2ème logement.
- 5 chambres et 3 salles d’eau.
Mon avis ?
Située à 10 km du centre de Lyon, Décines-Charpieu est une ville dont l'identité se forge entre dynamisme urbain et espaces naturels. Proche de l'aéroport international Lyon Saint-Exupéry et de sa gare TGV, elle est desservie par la ligne de tramway T3. Sans oublier le Groupama Stadium conçu comme une enceinte multifonctionnelle, qui accueille les plus grands événements sportifs et culturels.
Et la cerise sur le gâteau !! Vous accéderez en quelques minutes au départ de la promenade « Le Biezin », espace Naturel entre la Ville de Chassieu et la Ville de Décines-Charpieu. A vélo, à pied, sur roulette, en famille ou entre amis, cet espace aménagé de 25 hectares est propice à la détente et aux loisirs.
Vous l’avez compris, la commune, l’emplacement, l’accès rapide à toutes les commodités, les multiples possibilités d’activités sportives et de loisirs font de cette maison une belle opportunité !
Alors n’attendez plus, venez le visiter ou contactez-moi pour bénéficier de la visite virtuelle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 99.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 030 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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MÉLANIE BAGLIONE - IAD

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