Vente maison 362 000 €

99 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Kienheim (67270)

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3 657 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Raphaël Immo

06 78 11 96 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté à la vente en EXCLUSIVITÉ !!
Dans le KOCHERSBERG, à KIENHEIM
À moins de 10 minutes de TRUCHTERSHEIM !
Belle maison plain-pied
Visite virtuelle disponible !
Au coeur du vignoble du Kochersberg, l'environnement proche est composé de vignes et de vergers.
Aux alentours, vue panoramique sur le Kochersberg en direction de Strasbourg.
Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
Une entrée permettant d'accéder à :
- Une cuisine indépendante et équipée (orientation Est avec vue dégagée)
- Une spacieuse pièce de vie avec salon, salle à manger, cheminée et grandes ouvertures sur la terrasse et un très beau jardin (Orientation Sud et Ouest)
- Trois chambres avec parquet bois (Orientation Ouest et Nord avec vue sur le jardin)
- Une salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes)
- Un Wc indépendant
Un escalier mène au sous-sol aménagé et composé comme suit :
- Un dégagement permet d'accéder au spacieux garage
- Un espace buanderie
- Une agréable pièce (aujourd'hui atelier d'art)
- Une pièce pouvant être utilisée comme chambre d'amis, loisirs, salle de jeux d'environ 30 m2
Divers ;
- Volets électriques dans la pièce de vie
- Adoucisseur d'eau
À l'extérieur :
- Un très beau jardin aménagé et paysagé et piscinable
- Une agréable terrasse couverte
- Chauffage et eau chaude électrique et cheminée
- Isolation extérieure des pignons principaux et ravalement de façades récent (2024)
Pas de travaux à prévoir
La vie dans le village :
- Le périscolaire, quant à lui , se trouve au coeur du village
- L'école de Kienheim accueille les enfants de la petite section de maternelle jusqu'à la fin du la fin du cycle élémentaire en CM2.
- L'arrêt de bus de la ligne 220 se trouve à deux pas de la maison et permet de rallier Strasbourg très facilement
- Produits bio 'Les Saveurs de Kienheim' ainsi que plusieurs exploitations agricoles où vous pourrez appréciez les paniers de fruits et légumes, pain, miel, bière
- Cabinet d'infirmerie également à disposition
À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :
Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10
Honoraires inclus de 3.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Raphaël Immo : Marc ZANUTTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 468 018
RCP AT018413

Publiée le 13/07/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : VM746-COMPANY38705JED - Réf Superimmo : ANVXWB2AI

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Caractérisques

Prix de vente : 362 000 €	Prix au m² : 3 657 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,43% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38705jed/150/ydSbf/bareme_des_honoraires_maximum_1er_juin_2023.pdf

99 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 769 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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RAPHAËL IMMO

Siren : 522866011 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2016 000 007 953