Vente maison 179 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ladinhac (15120)

iad France - Lionel Combelle vous propose: Charmante maison 6 pièces sur trois niveaux construite en 1953, environ 99 m2 habitable et sous sol. Située à 25 minutes d'Aurillac.
Idéalement exposée, cette maison de caractère construite sur une parcelle d'environ 1161 m2, vous séduira par son emplacement idéal .
Au Rez de chaussée : Un séjour et une salle à manger séparée, où il est tout à fait possible de créer une ou plusieurs pièces de vie spacieuses.
Une cuisine, une salle d'eau, et un WC séparé.
Au premier : 4 chambres lumineuses entre 10 et 12 m2, et un WC séparé.
Les combles peuvent être aménagés en chambre ou salle de jeux pour enfants.
Au sous sol : Un garage et un cellier pour un total de 48 m2.
Extérieur : Un double garage indépendant et un terrain plat et arboré de fruitiers avec vue dégagée des deux côtés de la maison.
La toiture de la maison ainsi que celle du garage indépendant ont été rénovées entièrement et un ravalement de façade a été réalisé par un professionnel afin de garantir une maison agréable et saine. Trois entrées possible pouvant ainsi laisser la possibilité de modifier l'intérieur, et ainsi créer un espace locatif.
Ne manquez pas cette opportunité !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 697 et classe CLIMAT G indice 185. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 808 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 697 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	185 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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LIONEL COMBELLE - IAD

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