Vente maison 240 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marcollin (38270)

Votre conseiller immobilier Optimhome, Franck Espenel, vous propose en exclusivité cette maison coup de cœur à Marcollin, proche de Beaurepaire.
Nichée dans un lotissement calme et prisé, cette maison de 119 m² carrez (98,66 m² habitables), sur un terrain arboré de 700 m² est idéale, pour ceux qui recherchent confort, modernité et cadre de vie paisible.
Les atouts de la maison :
•Un espace de vie lumineux et moderne :
Vous serez séduit dès l'entrée par un hall accueillant donnant accès à une pièce de vie de plus de 36 m², où une cuisine ouverte avec îlot central entièrement équipée s’intègre harmonieusement à un salon chaleureux.
• Une belle véranda :
Prolongez vos moments de détente dans une véranda de 20,65 m², parfaite pour profiter du jardin été comme hiver.
• Un bureau fonctionnel :
En rez-de-chaussée, un bureau de 10,8 m² vous permettra de travailler ou d’aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.
• Trois chambres à l’étage :
À l’étage, découvrez 3 chambres confortables, allant de 10 à plus de 11 m²
une salle d’eau de près de 6 m² avec fenêtre.
• Un garage attenant :
Avec ses 18 m², ce garage est équipé d’une porte automatique, idéal pour le stationnement ou le rangement.
Des prestations modernes :
Chauffage assuré par une pompe à chaleur air-air réversible, complétée par des convecteurs d’appoint pour un confort optimal.
Panneaux solaires récents, parfaits pour réduire vos coûts énergétiques.
Portail et porte de garage automatiques, alliant sécurité et praticité.
Un jardin joliment aménagé, avec olivier, petit abri de jardin, et espaces extérieurs soigneusement entretenus.
• Un emplacement privilégié :
Située à Marcollin, cette maison se trouve aux portes de Beaurepaire, un secteur dynamique offrant toutes les commodités : écoles, collège, commerces, maison médicale, pharmacie, cinéma et nombreuses activités sportives et culturelles.
Parfaitement connectée, elle est à seulement 65 km de Lyon, Grenoble et Valence, et 82 km de Saint-Étienne.
Cette maison allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie idéal.
Vous rêvez d’un chez-vous clé en main, proche des commodités et dans un environnement paisible ?
Contactez Franck Espenel dès aujourd’hui, pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !
Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 573765 )

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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FRANCK ESPENEL - OPTIMHOME

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