Vente maison 479 000 €

99,11 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Nice (06300)

NICE - St Roch (proche place du marché)- Comme une maison de ville...
Vous serez charmés par ce bien atypique à deux pas du tramway (arrêt St Roch), de la place du marché, des écoles et des commerces
Dans une petite copropriété, un appartement-maison 3 pièces de 75 m2 rénové récemment avec entrée indépendante et DEUX TERRASSES de 52 m2 en tout.
Il est composé d'une entrée, d'une GRANDE PIECE DE VIE de 40 m2 donnant sur une terrasse, de deux chambres, d'une salle de bain avec BAIGNOIRE BALNEOTHERAPIE et douche à l'italienne, et d'un WC séparé.
LE BONUS "INVESTISSEMENT": un STUDIO INDEPENDANT est inclus dans le prix: surface habitable de 23 m2 générant 5700 € par an (en location saisonnière) donnant sur 40 m2 de JARDIN AVEC UNE PISCINE SEMI ENTERREE.
Une cave complète ces prestations.
A visiter sans plus attendre!
ENORME POTENTIEL
UNIVERSITE SAINT JEAN D'ANGELY A PROXIMITE-
Syndic bénévole en cours de création, charges: environ 100€/ AN.
Stationnement gratuit dans la rue.
Nombre de lots d'habitation dans la copropriété: 4.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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